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Ⅱ. 등기부 등본
1. 등기부 등본의 구성
2. 등기부 등본의 내용
3. 등기부 등본상의 권리순위
4. 등기부 등본의 확인사항
5. 등기부 등본 보는 방법
6. 등기를 하는 절차
Ⅲ. 분석
1. 등기부 분석
2. 평가
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현황
1) 물건의 개요
2) 물건의 평가
2. 권리관계
1) 등기부 등본상 권리관계
2) 임대차 관계
3) 임대차 관계 분석시 유의사항
4) 배당순위 및 배당표작성
5) 입찰가 산정
3. 낙찰후 개발계획
1) 낙찰후 이용계획안
2) 수익성 검토
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등기부에 기재되어 있지 않다. 하지만 법적으로 당연히 채무를 낙찰자가 부담하도록 하고 있는 등기부에 기재된 선순위권리와 마찬가지로 권리보호를 받고 있다. 그렇다면 등기부에 숨어 있는 권리인 유치권을 실전 경매에서 어떻게 찾아내
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순위가 됨은 당연하므로 임대인으로서는 임차권등기가 되어 있는 집을 재임대한다는 것은 사실상 어려울 것이다. 임차인의 입장에서도 임대차계약을 체결함에 있어서 임차하고자 하는 주택의 등기부등본상에 임차권등기가 경료되어 있는지
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라서 현재의 시점에서 상가건물을 임차했더라도 건물등기부등본상 근저당권설정(1순위 저당)일자가 상가건물임대차보호법 시행(2002.11.1)이전이라면 저당권자보다 최우선하여 소액임차보증금을 변제받을 수 없다. 즉 상가건물임대차보호법
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권리증 원본
본인 보관
근저당권 설정등기에 사용하며, 사용 후 돌려줌
신분증
(본인 및 배우자)
〃
주민등록증 등
주민등록초본 1부
주민센터
(동사무소)등
부동산등기부등본상 ‘해당 주택 주소’와 ‘소유자 주소’가 다를 경우 제출 (주
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순위저당권이 있는 경우 : 채권액을 계산함에 선순위저당권에
의해 담보된 채권액을 포함(지급)하여야 한다(가담법 제4조 1항).
2. 청산금의 청구권자 : 채무자. 후순위권리자. 담보가등기 후 대항력있는 임차권자
3. 후순위권리자 및 담보가등
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권리취득에 의한 실행 >
ㅇ 담보실행의 통지
- 가등기담보권자가 담보권 실행으로 소유권을 취득하기 위해선 채권변제기 이후(♠,당연한사항)에 청산금의 평가액을 채무자 등(물상보증인, 후순위권리자)에게 반드시 통지해야 한다
※ 청
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등기부 등본을 열람하거나 발급받아, 소유권 이외에 근저당권이나 그 밖의 권리가 존재하는지 알아보아야 한다. 등기부 등본을 보아도 잘 모를 때에는 법무사나 공인중개사와 상담한다.
* 등기부 등본 상에 기재가 안 된 선순위의 임차권자(
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권리의 양도 기타의 처분은 이로써
후순위권리자에게 대항하지 못한다.
② 채권자가 청산기간의 경과전 또는 제6조제1항의 규정에 의한 통지를 하지 아니하고 청산금을 지급한 경우에도 제1항과 같다.
제8조 (청산금의 공탁)
① 청산금채권이
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