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교훈을 명심하고 신속히 파는 것이 상책이다.
특히 신도시 발표 후 부동산 값이 폭등하면 뒤이어서 토지거래 허가지역으로 발표할 가능성이 매우 높다. 긴장을 풀다가 모처럼 온 기회를 놓칠 수 있다는 사실을 잊어서는 안 될 것이다.
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토지거래 규제 대상지역의 경우에는 토지거래 계약허가 등 절차를 밟아야 한다.
3.5 잔금지급시 준비사항
1) 매도인
- 등기필증
- 부동산매도용 인감증명서 1통(3개월 이내의 것)
- 주민등록등본 1통(등기부등본과 주소가 다른경우 종전 주소가
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토지거래질서 확립
2 토지수용 - 보상 : 공시지가 기준으로 보상(개별공시지가 X) -->공공용지의 원활한 공급
3 과세표준의 합리적 기준 제시
4 지가 안정. 투기방지 ==> 지가 통제의 기능 복합개념의 부동산과 복합부동산
법 제도적 개
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부동산투자자금의 일부가 채권시장으로 유입되면서 금리하락요인으로 작용.
⑥ 재정부문
□ 이번 부동산 정책 실시로 2006년중 종합부동산세가 늘어날 것이나 부동산 관련 전체 세수는 증가세가 둔화될 것이며 2007년부터는 종합토지세 및 양
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부동산 투기심리가 사라지고 부동산 가격이 안정될 것으로 본다고 말했습니다 하지만 이러한 투기심리억제 정책은 단기적으로는 어느정도 실효를 거둘 수는 있지만 장기적으로는 건설경기의 하락등 많은 폐해를 가져올 가능성도 있다. 건설
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부동산 등기 절차
1. 매매계약 체결
2. 매매계약서 검인
3. 토지거래 허가 또는 신고
4. 양도신고 및 등록세 납부
5. 인지 및 증지 첨부
6. 주택채권 매입
7. 등 기 신 청
8. 취득세 납부
9. 등기권리증 수령
등기신청시 준비서류와 등기
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토지거래의 지표
2) 국가 등이 행하는 토지가격 산정의 기준
3) 개별토지의 평가기준
4) 토지의 보상가격
5. 토지평가위원회의 조직과 기능
1) 중앙토지평가위원회
2) 지방토지평가위원회
6. 감정평가와 감정평가사제도
1) 감정
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토지거래허가구역 안의 토지를 취득시 허가를 받도록 관계법령 정비(내·외국인 동일)
※ 농지법상 농지는 농업경영이 가능한 경우에 한해 취득이 가능(내·외국인 동일)
ㅇ 추후 부동산 시장에 유입된 자금이 과도한 이익을 발생시키며 부동
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허가구역에서 해제되면 그간 가라앉았던 거래가 살아나고 땅값이 오를 것이라는 기대감에 토지가격은 상승하게 된다. 부동산시장이 침체되고 토지거래가 활성화되지 않는 시점이므로 토지에 대한 투기수요와 토지가격 급등하기 어려워 허
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허가 된 토지이용행위
5. 토지거래 허가제(거래계약 허가구역 지정)
1) 지정권자
2) 기간
3) 지정목적
4) 대상
5) 효력발생
6) 간략절차
7) 제한면적
8) 제한사항
Ⅳ. 국토와 국토종합계획
1. 개방형 통합국토축 형성
1) 한반도가 지닌 동북
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