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상가임대차보호법 (상가법)\'의 실효성에 대한 논란이 가열되고 있다.
12일 상가임대차보호운동본부가 부동산 정보제공 업체인 부동산 114를 통해 전국 1만3573개 임대차 거래실태를 조사한 결과 서울 지역에서 환산보증금(2억4000만원)을 초과하
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임대인이 계약갱신 거절과 해약통지를 한 경우에는 임차인이 건물명도로 인한 사업상의 손실 및 권리금, 임대차 계약의 종료원인 등을 고려하여 임대인을 상대로 보상금을 청구할 수 있다. 소제선, ‘점포임대차법안의 문제점과 올바른 입법
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상가건물임대차보호법의 문제점
1) 적용범위의 불합리성
이 법은 부가가치세법 제5조 등 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차에 대하여 적용하되, 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 적용하지 않는 것으로
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상가건물의 인도와 그 건물주소지로의 사업자등록을 대항력 있는 공시방법으로 하고, 관할 세무서장이 상가임대차계약서에 확정일자를 찍어주도록 규정하여 확정일자의 역할이 더욱 확대되는 반면 주택임대차 보호법에서 나타났던 확정일
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사업에서 상가권리금 결정요인에 관한 연구, 서울시립대학교 대학원 박사학위논문, 2011.
유선종이정렬, 상가건물임대차제도의 환산보증금 제한에 대한 고찰,부동산학보 제24집,한국부동산학회, 2005.
윤봉용, 임차점포의 권리금에 대한 경제
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임대면적
3) 계약기간
4) 임대인
5) 시설물과 비품
5. 상가권리금의 대표적인 피해 유형
1) 임대료 등의 인상을 통한 방해
2) 임대인의 직·간접적 점포이용에 따른 방해
3) 상가점포의 철거 또는 재건축에 의한 방해
6. 상가권리금에 대한
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임대차 보호법까지 겹칠 경우, 임대수익악화에 따라 중ㆍ장기적으로 임대주택공급이 감소해 전세가격이 상승하는 역효과가 날 수도 있다는 주장이다.
④ 상가임대차보호법이 모든 상인을 보호하는 것은 아니다. 세법상 사업자등록을 한 영
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사업의 개요
- 사업동기
- 목표설정
- 사업이념
- 사업내용
Ⅱ 사업계획방안
- 사업계획의 컨셉과정
- 사업구성 및 방법
Ⅲ 사업운영계획
- 사업자금조달 및 임원구성
- 사업운영기본계획
Ⅳ 마케팅기본방향
Ⅴ 사업
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사업수익으로 충분히 충당될 수 있을 정도여야 하고, 통상 상가의 임대차계약이 1년 단위로 이루어지는 것이 보통이므로 1년 내에 사업수익을 통해 상쇄시킬 수 있는 범위의 금액이 적당하다고 할 수 있다. 또 다른 사람에게 점포를 인도할 때
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임대주택법
- 임대주택의 임차인은 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여 기타 권리변동을 수반하는 일체의
행위를 포함하되, 상속의 경우를 제외한다)하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대할 수 없다.
- 임대주택은 일정 기간 경과하지
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