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부동산관리회사 등이 제휴관계를 맺고 시장역량을 넓혀 가는 것이 바람직할 것으로 보인다. 부동산은 법적, 경제적, 물리적 실체로서의 복합성을 띠고 있어 어느 한 분야로만 평가할 수 없기 때문이다.
Ⅷ. 부동산투자회사제도의 발전방향
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투자자는 3%, SOC 전문 운영사 등이 14%를 차지했다.
― 한국인프라펀드(KIF)는 출자구조가 복잡하고 적극적인 투자의사를 보이지 않아 민간투자 실적이 전혀 없다.
4. 「부동산투자회사법」 개정 지연
― 우리나라 리츠(K-REITs)는 일반리츠와 CR리
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부동산투자신탁은 신탁업법에 근거한 금전신탁의 일종으로, 98년 4월부터 도입된 상품. ABS와 MBS는 근거법이 마련된 상품들이다.
리츠는 기업 구조조정용 부동산만 구입하는 기업구조조정(CRV) 리츠와 일반 리츠로 세분화된다. 부동산금융상품
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리츠 주식은 부동산의 본질가치와 무관하게 수요공급 및 인기도에 따라 가격이 결정되기 때문에 주가 원금손실을 볼 수도 있다는 점에 유의해야 한다,
리츠 주식을 상장하는데는 대략 1년정도 소요될 것으로 보이기 때문에 개인 투자자의 경
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투자 펀드가 있었나]] 2004년 6월 동양종합증권에서 판매한 부동산 펀드는 서울 을지로 6가에 위치한 패션TV테마쇼핑몰 사업에 자금대여 방식으로 투자한 한화노블레스특별자산신탁1호 등을 모두 300억 어치를 모집 1~2일 만에 모두 판매하는 성
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부동산 투자의 높은 위험, 부동산의 운용 및 관리를 위한 전문 인력의 부족, 그리고 부동산 투자의 높은 자기관리 비용 등임.
부동산투자신탁에 대한 기관투자자의 투자 성향을 살펴보면, 수익증권 또는 주식 등의 투자 상품 종류보다는 해당
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있어 실제 가치와는 차이가 있을 수 있다. 현실적으로는 거의 사용되지 않는다.
REIT가치(장부가치) = (장부상 자산가격 - 부채)/share
자산가치(Asset Value)접근법
우리나라의 부동산투자회사법에서 채택한 REITs의 평가방법이다. 순자산가치(NAV: Net
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있어 실제 가치와는 차이가 있을 수 있다. 현실적으로는 거의 사용되지 않는다.
REIT가치(장부가치) = (장부상 자산가격 - 부채)/share
자산가치(Asset Value)접근법
우리나라의 부동산투자회사법에서 채택한 REITs의 평가방법이다. 순자산가치(NAV: Net
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투자를 의무화하는 것이 바람직하다.
Ⅵ. 결론
부동산투자신탁제도에 대한 부동산업계의 관심이 고조되고 있다. 건설교통부는 미국의 부동산투자신탁(real estate trusts: REITs)에 근간을 둔 『부동산투자회사법』(안)을 입법 예고하였고, 국민은
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산유동화에관한법」이 지속적으로 개선된다면, 사실상 이 법으로 부동산투자회사(REITs)를 육성할 수도 있다는 점에서 향후 이 법의 발전방 향이 심도있게 논의될 필요가 있다. 이미 일본에서는 「특정목적회사(SPC)법」을 이용해서 부동산투
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