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조달된 자금은 신탁규약(deed of trust)에 의해 수탁자(trustee)가 관리하며 수탁자는 LPT 주주를 위해 부동산을 보유, 매입, 처분등을 통해 이익을 창출한다.
미국의 REITs와 마찬가지로 LPT의 주주는 부동산을 직접 소유하지 않고, 부동산에 대한 수
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회사 등이 만든 페이퍼 컴퍼니가 채권을 발행하는 경우가 대부분이지만, MBS는 건교부가 작년 초 설립한 한국주택저당채권유동화(주)가 발행한다는 것이 다른 점이다.
은행의 부동산투자신탁과 CRV 리츠, 일반 리츠 등은 일반 투자자의 자금을
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자금을 가진 사람들도 부동산투자에의 참여기회의 제공과 그로 인한 수익의 공유를 기대할 수 있게 한다는 점에서 많은 사람들의 관심을 끌고 있다. 현재 REITs제도는 계약형과 부동산투자신탁회사를 근간으로 하는 회사형이 각각 별도로 주
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부서
건설교통부
재정경제부,
금융감독위원회
산업자원부
재정경제부,
금융감독위원회
조직형태
서류상회사
서류상회사
상법상의 실체회사
서류상회사
최저자본금
500억원
4억원
30억원
5억원
자금조달
자본금(원칙적 차입금지)
자본금(원칙
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부터 오피스 수요자에 대한 금융에 이르기까지 규제로 인하여 부동산금융이 활성화되지 못하였다. 그러나 리츠가 도입되면 금융기관을 거치지 않고 직접 투자자로부터 자금을 받을 수 있으므로 부동산 개발의 활성화가 예상된다.
6. 부동산
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부동산증권화」, 한국건설사업연구원.
김흥제(1999), 프로젝트 금융, New Techniques of Real Estate Finance : REITs, Project Finance and ABS, 「Interantional Real Estate Education Program」, School of Public Policy and Global Management, KDI.
대한주택공사(1997), 「부동산신탁제도 발
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부요인에 의해 초래되는 시장불안요인을 최소화하는 방안으로 간접투자상품의 활성화를 유도하고, 시중유동성을 흡수해 생산자금화하는 정책을 추진한다.
- 이를 위해 리츠 등에 대한 세제 지원을 강화하는 한편, 부동산과 금융자산을 연계
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. 건설금융의 현안 과제
1. 건설기업의 낮은 신용상태
2. 주택 후분양 공급방식 논의와 주택건설금융의 미비
3. 「프로젝트금융회사법」도입 지연 및 민자사업의 애로사항
4. 「부동산투자회사법」 개정 지연
5. 기타 애로사항
참고문헌
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부동산투자회사 제도도입을 위한 공청회 자료집, 2000
Richard T. Garrigan 외 지음, 부동산투자회사연구회 옮김, REITS 부동산투자신탁, 부연사, 2001 Ⅰ. 서론
Ⅱ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 구조
1. 외부 관리형
2. 자기 관리형
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부하라, 가림 출판사, 2005.p39
국토연구원, 부동산시장 선진화를 위한 리츠제도 활성화 방안연구, 2008.
김관영, 윤부찬, 전문가의 컨설팅 리츠투자, 다해 출판사, 2001.p55
금융 감독원, 저축은행 PF대출 현황 및 대응전략, 2009.
박종택, CR-REITs와 부
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