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부동산에 대한 평가기능의 강화 및 부동산 관련 정보의 투명성제고 등의 효과도 기대할 수 있게 되었다.
부동산투자신탁(REITs)은 자산을 부동산 등에 투자하여 그 수익을 주주에게 배분하는 것을 목적으로 설립된 회사로, 부동산투자를 원하
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부동산투자신탁과 CRV 리츠, 일반 리츠 등은 일반 투자자의 자금을 모아 회사를 설립한 뒤 투자할 상품을 고른다는 점에서 ABS나 MBS와 다르다.
은행 부동산투자신탁은 일반인이 은행에 돈을 맡기고 수익증권을 받은 뒤 이자를 받는 방식. 은행
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동산 투자의 높은 위험, 부동산의 운용 및 관리를 위한 전문 인력의 부족, 그리고 부동산 투자의 높은 자기관리 비용 등임.
부동산투자신탁에 대한 기관투자자의 투자 성향을 살펴보면, 수익증권 또는 주식 등의 투자 상품 종류보다는 해당 상
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있어 실제 가치와는 차이가 있을 수 있다. 현실적으로는 거의 사용되지 않는다.
REIT가치(장부가치) = (장부상 자산가격 - 부채)/share
자산가치(Asset Value)접근법
우리나라의 부동산투자회사법에서 채택한 REITs의 평가방법이다. 순자산가치(NAV: Net
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있어 실제 가치와는 차이가 있을 수 있다. 현실적으로는 거의 사용되지 않는다.
REIT가치(장부가치) = (장부상 자산가격 - 부채)/share
자산가치(Asset Value)접근법
우리나라의 부동산투자회사법에서 채택한 REITs의 평가방법이다. 순자산가치(NAV: Net
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리츠란 특정사업을 미리 선정, 제시한 후 이 사업에 투자자의 자금을 유치하여 사업을 추진한 후 그 사업수익을 투자자에게 배분하는 방식의 간접투자제도로 회사형이 아닌 신탁형으로 도입이 가능할 것이다. 이 경우 부동산투자회사는 어디
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투자보고서를 참조하여 일반 주식 거래시와 마찬가지로 해당 리츠 회사의 실적과 전망에 대해 판단하여 투자하면 된다.
Ⅹ. 향후 개선 방향
1. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 업무관련 신탁겸영은행의 규제 완화
현행 『신탁업법』에 근거하여
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리츠의 경우는 만기시 빌딩의 가격이 폭락한다 하더라도 판 가격에 되사주는 풋백옵션(put back option)까지 제공하여 이중삼중의 안전장치를 해두기도 한다. 따라서 안정성 측면에서 볼 때 담보대출의 성격을 지닌 부동산투자신탁과 비교해도
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증권(ABS) 발행
3. 프로젝트금융(민간투자사업)
Ⅶ. 건설금융의 현안 과제
1. 건설기업의 낮은 신용상태
2. 주택 후분양 공급방식 논의와 주택건설금융의 미비
3. 「프로젝트금융회사법」도입 지연 및 민자사업의 애로사항
4. 「부동산투자
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신탁회사를 통한 유동화의 경우가 이에 해당할 것이다.
2)리츠관련세제의 개선방안
부동산투자회사의 성공을 위해서는 조세제도의 지원이 필수적이다. 세제지원이 없이는 부동산투자회사제도의 성공은 불가능하다. 미국의 REITs제도 발달은
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