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보호를 받지만 후순위자라면 1)의 경우처럼 소송을 통해서만 구제될 수 있다.
6. 상가건물의 경우
2002년 11월 1일부터 상가건물임대차보호법이 시행되고 있다.
상가건물의 경우에도 부동산 경매에서 중요한 것은 대항력, 우선변제권, 최우선
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상가건물임대차보호법의 개정으로 임대차 기간이 연장되고, 세입자의 계약갱신청구권이 강화되면서, 외식업체의 임대료 부담이 증가할 수 있다.
우리나라 외식산업의 제도적 환경과 관련하여 주요제도 3가지는 다음과 같다.
(1) 외식산업진
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상가건물임대차보호법
2002년 11월에 중소상인(소상공인)의 임대보증금을 보호하려는 취지에서 시행되었다. 상가건물임대차보호법은 임대인에 비해 상대적으로 약자인 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 지난 2001.12.29일 제정
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건물하자 보수조건, 계약 갱신조건 등)
차질 없는 계약을 성사하기 위해서는 \'가맹사업거래공정화에관한법률\'과 \'상가건물임대차보호법\'에서 체크해야 할 핵심 내용을 사전에 숙지해야 한다. 특히, 부동산과 관련한 부정적 관행사례에 대
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상가건물임대차보호법에서 대항력
당사자뿐 아니라 제3자에게도 주장할 수 있는 권리
임차인의 건물인도, 사업자등록
대항력 발생시점 : 신규 사업자등록 신청일 다음날부터
“임대인이 바뀌어도 임차인은 종전 임대인과 체결한 계약의
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법규
1) 주택임대차 보호법
2) 상가건물임대차보호법
5. 현재 경매시장의 모습 및 전망
1) 2005 부동산시장
2) 부동산시장과 법원 경매시장과의 상관관계
6. 경매절차 안내
1) 경매신청 및 경매개시결정
2) 배당요구의 종기
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상가건물임대차보호법이 제정되었으나 2012년 최근까지 임대료 급상승으로 법규의 혜택을 받는 업체는 사실상 극소수이다. 향후 적용대상과 내용을 확대하여 사업에 전념할 수 있도록 하는 보완과 개정이 시급한 실정이다. 김철원 외, 전게서
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임대차보호법」은 갱신거절사유에 아무런 제한이 없어 임대인의 일방적인 의사표시만으로 임대차계약이 종료되고, 이에 대해 임차인은 아무런 이의제기도 할 수가 없어 임차인 보호에 미흡하다.
이에 비해「상가건물임대차보호법」은 위와
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상가 임대보호를 목적으로
제정
2. 영세상인들의 안정적인 생업종사를 돕기
위함
3. 과도한 임대료 인상을 방지하여 세입자의 권리
보장 위함
상가임대차보호법의 적용범위
1.사업자등록 대상되는 영업용 건물에만 해당
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법설명
38. 중개사무소가 있는 매매후 임대차계약체결시 중개수수료 산정방법
39. 상가임대차 보호법령의 적용을 받는 건물이 임대차계약 중개시 설명
40. 주택거래신고지역소재 부동산매매계약시 설명해야하는 내용
출제경향분석(2011년, 22회
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