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부동산에서 발생되는 수익흐름에 기초한 수익환영방식으로 변화, 다섯째, 부동산 시장을 둘러싼 각종 정보 인프라의 신속성 등을 들 수 있다. 그러나 2001년 시행된 부동산 투자회사는 많은 기대효과 및 관련업계의 관심을 받으며 출발하였으
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주어야 할 뿐 아니라 부동 산 거래단계에 과도하게 부과되는 각종 세금을 경감시켜주어야 할 것이다. 1. 부동산 증권화의 배경
2. 자산담보부증권(ABS)
3. 주택저당증권(MBS)
4. 부동산투자회사(REITs)
5. 부동산증권화의 과제
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부동산신탁과 부동산투자신탁의 비교
부동산신탁은 신탁업법에 의한 부동산신탁업을 인가 받은 부동산신탁회사가 부동산소유자로부터 부동산을 수탁받아 이를 관리, 개발 또는 처분하여 당해 신탁재산에서 발생한 수익을 위탁자 또는 위탁
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관리비용의 감소
부동산 직접 투자의 경우에는 소유주가 직접 부동산을 관리하여야 하는 부담이 있지만, 리츠회사의 경우에는 자산관리회사를 통하여 업무를 위탁할 수 있기 때문에 규모의 경제가 발생하여 부동산 자산을 관리하는데 소요
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부동산투자회사제도가 시행됨에 따라 정부는 새로운 부동산금융제도의 정착을 위한 기반을 마련하기 위한 노력이 필요하다.
- 회사형 민간임대사업 활성화로 임대시장 안정을 도모한다.
- 부동산직접투자를 합리적 위험관리 및 수익성 제고
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회사(paper company)인 만큼, 회사에 대한 빠르고 정확한 공시가 필요
- SPC 등에 대한 세제 지원 등의 유인을 주는 대신 엄격한 공시의무를 부과하는 것이 요망
·펀드 투자내역, 펀드 수익률, 관리 수수료 내역 등
□ 각종 부동산 정보에 대한 공신
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부동산의 경기순환과 변동에 대한 설명
34. 도시공간구조 및 입지에 대한 설명
35. 부동산 가격공시제도에 대한 설명
36. 임대단위, 실당 예상 및 임대료, 공실 및 대손손실, 재산세, 개인 업무비, 수선비, 관리비, 소유자 급여, 5년 후 복귀가치, 5
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→배당요건
4.리츠의 유형
5.리츠의 장점과 문제점
→장점(미국의 실례)
→문제점
6.리츠제도의 도입방안
→부동산투자회사법안주요내용
7.리츠의 활성화를위한 시사점
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부동산투자회사법의 규정에 의한 부동산투자회사에 관한 설명이다. 틀린 것은?
① 법인격은 주식회사이다.
② 최저자본금은 250억원 이상이다.
③ 부동산의 현물출자로 설립할 수 있다.
④ 당해연도 이익배당한도의 100분의 80 이상을 주주에게
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관리종목지정제도 (기업내용이 부실화) (회사가 맛이간거)
- 관리종목편입대상법인
→ 주된 영업이 정지되거나 양도결정이 있는 경우
→ 자본잠식률이 50/100이상
→ 부동산투자회사가 부통산투자회사법이 규정하는 자산구성요건 또는 배당요
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