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것이 아니라 특정의 의사결정 이전에 필요한 활동이다. 그러나 때때로 부동산컨설팅은 뒤늦게 의뢰됨으로써 이러한 순서가 뒤바뀔 때가 종종 있다. 문명천, “부동산컨설팅업의 문제점과 활성화 방안에 관한 연구”, 경기대학교 석사학위논
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게 나타나므로 평균적인 수익률을 산정하기가 어렵다.
④ 토지종합소득세 등의 세율이 투자자별로 다르기 때문에 세후의 수익의 산정이 어렵다.
⑤ 부동산시장은 부동산의 특성 때문에 본원적으로 불완전성을 가지고 있어 부동산에 관해서
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지역분석, 가격분석, 낙찰방안 및 비용분석, 활용도분석 및 향후 이용개발 방안분석, 인도명도분석 결과를 종합하여 어느 정도의 금액으로 응찰 할 것인지에 대한 최종의견을 기재한다. 또한 경매의 취하 가능성, 대위변제의 가능성, 법정지
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지 공급을 증대시킬 것이다. 따라서 부동산의 착공은 이 된다.
⑤ 일정시간이 지나면 착공된 부동산은 시장에 제공되어 공급량이 이 된다. 그러나 이때의 수요량은 가 되어 만큼 초과공급이 발생하게 되고 그만큼 공실로 남게 된다. 이에 따라
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지역은 도시 또는 지역사회의 물리적 측면의 하나이기 때문에 경계를 상정할 필요가 있다.－행정적 경계
인근지역은 설혹 같은 용도의 토지이용형태가 집중된 곳이라고는 하더라도 그 크기에 대소의 차이가 있다.－사회적 경게
인근지역의
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지소유자가 토지의 매각을 희망한다는 선언과 동시에 그 효력이 발생하며, 가격과 조건은 별도의 절차에 따르게 하는 우선적 선매권이다. 이러한 토지선매제도가 시행되는 지역에 있어서는 지가 형성에 영향을 미치는 것은 필연적이다. 1
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게 된다.
업무성격상으로 특별보상금의 형식으로 지불되는 경우도 종종 있으며, 이러한 보상(보조금형식)은 비성공최저보수에 부가되는 것이 보편적이다.
부동산컨설턴트는 문제의 복잡성, 업무의 긴급도, 필요한 전문적 기술, 얻을 수 있는
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게 알려서는 아니된다.
보수
제9조 ① 甲은 乙에 대해 본 계약의 기획제안 업무의 보수로서 금 ____________ 만원(부가가치세 포함)을 제4조에 정한 제안일로부터 ____일 이내에 지불하여야 한다.
* 주 : 본 조는 일괄지불의 경우를 예시한 것이므로
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지 않다.
따라서 제도화를 통해서 부동산컨설팅업을 지식정보집약적 산업으로 육성하여야 하겠고 이를 위해서는 정부업계학계의 조직적으로 일치된 부단한 노력이 필요하다.
구분
미국
일본
캐나다
명칭
CRE
(Counselor of Real Estate)
부동산 컨설
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것의 가격형성요인의 변동에 따라 변하기 때문에 가격형성요인의 추이와 동향에 관한 예측을 게을리 하여서는 아니 된다는 것이다.
② 다른 재화도 마찬가지이나, 특히 부동산의 가격은 장래의 효용[쾌적성수익성생산성]을 반영하는 것이므
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