|
임대수익에 치중하는 투자방식은 다음과 같은 사례로 들 수 있다.
매가
대출금
월이자7%
취등록세
보증금
월세
실투자금
월수익
수익률
안산
오피스텔
55,000,000
44,000,000
256,667
2,530,000
5,000,000
400,000
8,530,000
143,333
16.8
일산
오피스텔
61,000,000
48,80
|
|
|
임대수익에 치중하는 투자방식은 다음과 같은 사례로 들 수 있다.
매가
대출금
월이자7%
취등록세
보증금
월세
실투자금
월수익
수익률
안산
오피스텔
55,000,000
44,000,000
256,667
2,530,000
5,000,000
400,000
8,530,000
143,333
16.8
일산
오피스텔
61,000,000
48,80
|
|
|
수익률이 저조하거나 관리가 잘 안된 부동산 포트폴리오를 매입한다. 일정 기간 동안에 임대관리, 리노베이션, 자산관리를 투입한 후 이 물건들은 총 원가보다 높은 가격에 매각 될 수 있다.
2) 보유 부동산이 많은 기업을 인수한다. 이 기업
|
|
|
상승세는 빌딩 불패신화를 낳았다.
그리나 최근 조사한 자료에 의하면 올해 3/4분기 기준으로 강남지역 오피스빌딩 임대 현황을 조사한 결과, 공실률은 8.7%에 달했다. 목적
개발여건 분석
임대가 선정기준
Floor 계획 및 수익률 산정
|
|
|
도입가능한 건강시설로는 금연클리닉/비만클리닉/피부클리닉 등임 1. 규모추정
- 클리닉센터
- 사우나, 찝질방
- 식음료 및 근생
2. 예상투자 수익률 검토
- 식음시설
- 학원업종
- 사우나 및 찜질방
- 클리닉
- Family Restaurant
|
|
|
임대아파트 등으로 제한될 가능성이 높아 임대수익률은 부동산펀드와 유사할 것으로 추정되나 부동산매매 비중이 낮아 매매차익에 따른 자본이득은 크게 기대하기 어려우며, 세금혜택도 상대적으로 적어 부동산펀드에 비하여 수익성이 뒤
|
|
|
수익률은 하향 추세 - 강남지역 오피스텔의 기대수익률은 최근 들어 낮아지고 있다
1) 강남구 오피스텔 시장의 특징
╋━━━━━━━━━━─────────
➢ 주변 임대 오피스 임대료는 Prime급 86천원/평, A급 80천원, B급 75
|
|
|
임대에 따른 임대지표 등의 투자정보가 포함되어야 한다.
무엇보다도 부동산 투자에 관한 종합지표를 조기에 개발하여야 한다. 그리하여 국내외 투자자에게 부동산의 위치, 매매 및 임대가격, 건물 공실률, 투자 및 임대수익률 등 관련 투자
|
|
|
임대수익률이 이자율보다 현저하게 높기 때문이다. 채권투자가 은행 금리로는 내 재산을 지킬 수 없는 환경에서 10억원짜리 건물을 사서 매달 1000만 원의 월세를 받을 수 있다는 것은 확실히 매력적이다. 이때부터 부자들의 자금은 임대수익
|
|
|
임대수익률은 적정 임대수익률을 훨씬 밑도는 1.3%대였다. 이것은 주식시장이나 상업시장의 임대수익률보다 현저하게 낮은 수준으로서, 현재 부동산 시장이 고평가되었다는 것을 보여준다. 마지막으로 현재 한국이 80년대 말에서 90년대 초까
|
|
메뉴펼치기
