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1. 현 황
2. 주택금융의 문제점
Ⅲ. 후분양제도 활성화 방안
1. 기본 방향
2. 부동산 지분투자펀드의 활용
3. 프로젝트 파이낸싱의 활용
4. 자산담보부증권(ABS)의 활용
5. 메자니 캐피탈(Mezzanine Capital)의 활용
Ⅳ. 결 론
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증권화와 관련하여 지분형인 상장 투자펀드 활용, 부채형인 자산담보부증권 활용 방안을 모색한다.
Ⅳ. 후분양제도의 문제점
□ 전면적으로 후분양을 시행할 경우에는, 종전에 소비자로부터 조달하였던 계약금중도금이 준공 후에 회수되어
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증권과 유동화회사
1) 주택저당증권
2) 주택저당채권 유동화회사
5. 제도도입에 따른 시장변화
1) 주택가격의 단기상승 및 장기안정
2) 월세제도의 확산
3) 후분양제도의 도입
4) 잠재수요의 유동성 촉진
6. 단기적인 효과의 어려
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자산유동화증권을 말한다.
참조자산(reference asset)의 법적 소유권이 SPV로 이전된다.
SPV가 발행하는 증권(obligations)의 상환 재원은 참조자산의 원리금이 된다.
2. 합성자산담보부증권(Synthetic CDO)
참조자산의 소유권이 자산보유자(originator)의 장부
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자산담보부채권, 자산유동화증권)의 효과
1. 발행자 측면
- 새로운 자금조달원 확보 ⇒ 자금조달수단의 다양화, 투자저변 확대
- 총자산 수익률, 자산회전율, 자기자본비용비율 등의 개선을 통하여 재무제표의 개선기대
- 신용위험, 금리위험,
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자산유동화의 최대 관건이 되고 있다.
7. 시사점
일반적으로 자산담보부증권은 넓은 의미에서 주택담보대출, 상업용 부동산담보 부대출, 기업대출, 리스채권, 기업채권어음, 신용카드채권 등을 기초로 하여 발행되는 증권을 모두 포함한다.
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자산의 가치평가 기법
Ⅵ. 부동산 증권화의 감정평가
1. 평가대상
2. 평가시기
3. ABS, MBS 평가방법
1) ABS, MBS 평가개요
2) 기초자산에 대한 감정평가
3) ABS에 대한 평가
Ⅶ. 부동산 증권화의 자산담보부증권(ABS)
1. 흐름도
2. 발행 현황
1)
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자산유동화증권의 가격결정에 관한 연구, KAIST
이지언(2010) - 자산유동화증권시장의 활성화 방안, 한국금융연구원
조국일(2007) - 자산유동화증권의 발행이자율 결정요인에 관한 실증 연구, 한국증권학회 Ⅰ. 서론
Ⅱ. 자산담보부채권(ABS,
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증권 7.9%의 순으로 채권이 유동화자산의 주류를 이루었다. 그리고 자산유동화증권의 종류별로는 사채가 88.1%를 차지하여 가장 큰 비중을 차지하였고, 기타 수익증권 9.8%, 출자증권 2.1% 순으로 이루어졌다.
인수회사채 담보부증권 및 유통발행
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증권화의 개요
1. 부동산증권화의 의의
2. 부동산증권화제도의 현황
3. 부동산증권화의 구조
가. 자산유동화의 구조
나. MBS의 구조
다. REITs의 구조
4. 부동산 증권화의 특징과 효과
5. 부동산 증권화 참여자의 역할
Ⅲ. 자산담보부증권(AB
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