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기부채납 하도록 했다. 목 차
1. 재건축 개발이익 환수의 필요성
2. 재건축 개발부담금 부과 내용
3. 개발이익환수제도의 문제점
4. 재건축 개발이익 환수 방안 관련 법률 검토의견
5. 재건축 초과 이익 환수법
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개발이익 환수제도 5
가. 개발 이익의 개념과 환수의 근거 5
나 개발이익환수제도의 종류 6
다. 재건축 개발이익환수제도 7
라. 개발이익환수제도의 문제점 8
4. 재건축 개발부담금제의 문제점 9
가. 재건축 개발이익 환수의 필요성
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재건축사업이 본의 아니게 불로소득으로 인정되어 최고세율 50%까지 개발부담금을 부과하는 것은 부당하다.
3) 무소득자에 대한 보호대책의 개선
현행 「재건축초과이익환수에 관한 법률」에는 납세자의 담세 능력이나 세법상 일반 원칙 준
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이익을 정부가 환수해야 한다고 주장할 때 드러난다. 토지로부터 생기는 이익은 사회가 만든 것이기 때문에 사회가 거두어가는 것이 옳다는 생각이다. 90년대 초에 토지초과이득세와 개발부담금제를 토지공개념 3법이라는 이름으로 입법화한
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개발업자의 토지개발 경우 상당한 개발이익이 발생할 수 있을 것으로 추정된다. 재건축사업의 경우 개발밀도의 증가 등으로 상당한 개발이익이 발생함에도 재개발사업과 달리 개발부담금 부과대상에서 제외되어 사회적 환수가 어려운 실정
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개발부담금은 또 다른 분양가 상승압력으로 이어져 재건축 분양가가 주변 집값상승으로까지 이어질 수 있다. 따라서 재건축 개발이익 환수제를 보완하기 위해서는 분양가 검증제 도입이 필수적이라는 입장이다.
8. 결 론
참여정부의 부동산
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재건축 초과이익 환수제도 시행방안, 건설교통부, 2006.
이한창, 신탁방식에 의한 재건축사업과 재건축부담금에 관한 연구, 건국대학교 부동산대학원 논문, 2019.
이호용, 행정법입문, 삼영사, 2018.
정종학, 재건축 개발이익환수제도의 실태와
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재건축개발 이익환수제
저층 아파트를 고층으로 재건축할 때 생긴 이익의 일정 부분을 부담금으로 환수하는 것
재건축 개발이익환수 방안으로 수도권중 과밀억제권역에 한정, 재건축사업에 임대주택 공급을 의무화하는 것이다. 즉 재건축
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부담금이나 보조금을 지급하여 재정비사업의 개발이익이 균등 배분되도록 하여야 한다. 여섯째, 반면 재정비사업시행 시 주요 공공시설의 설치는 자자체가 부담하도록 의무화하여 도시계획과의 부조화를 예방하여야 한다. 일곱째, 재정비지
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재건축 아파트의 75%인 14만5천가구가 개발이익환수제 영향권에 있는 것으로 집계되고 있다. 이 제도가 시행되면 대상 단지는 재건축 아파트의 시세하락이 불가피할 전망이다.
추가부담금이 늘어나면서 수익률이 떨어지는 것은 물론 임대아파
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