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감정평가업, 건축설계업, 경기예측 등을 종합적으로 아우르고 판단할 수 있는 법적, 경제적, 사회적으로 폭 넓은 지식과 경험을 갖출 수 있도록 전문프로그램을 마련하여 교육기관의 전문가과정이 필요하고 부동산컨설팅업계에서는 국제화
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법인양도과세(특별부가세)
부동산보유에 따른 과세 : 재산세, 종합토지세, 농지세, 도시계획세, 공동시설세, 재평가세, 초과소유부담금, 비업무용부동산에 대한 과세
부동산 임대에 따른 과세 : 소득세, 법인세
(12) 부동산 정책과의 관계
부동
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법인 또는 단체 등에게 공유지분으로 분양, 등기하여 주어 운영하는 제도.
360. 콘도미니엄 회원제
휴양콘도미니엄 1개의 객실을 5인 이상 10인 이하의 자연인, 법인 또는 단체 등에게 이용권을 주어 운영하는 제도로 휴양콘도미니엄 객실 운
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감정평가업자의 감정평가서(행정청이 아닌 자가 시행하는 경우에 한함) 1부
6. 도시계획시설사업으로 새로이 설치하는 공공시설의 조서 및 도면과 그 설치 비용계산서(행정청이 아닌 자가 시행하는 경우에 한함). 이 경우 새로운 공공시설의
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법인이 자회사를 매도할 경우
2) 법인이 사업자산 및 부채를 매도할 경우
2. 기업 매수자측의 회계처리
1) 법인이 주식(피인수기업)을 매수할 경우
2) 사업경합(사업양수 또는 합병) 시의 회계처리
(1) 사업결합 회계처리의 개요
(2) 사업결합
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증권화의 방법
Ⅶ. 향후 부동산 증권화의 과제
1. 유동화 자산의 공신력 확보와 평가주체의 문제
2. 가치평가의 객관성 확보와 평가기준의 문제
3. 부동산 문화와 정보에 관한 문제
Ⅷ. 부동산 증권화의 한계
Ⅸ. 결론
참고문헌
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평가에 유용
장래 발생될 수익의 가격시점에서 현재가격을 구하므로 논리적이려 이론적임
가격이 정확하고 감정평가사의 주관이 개입될 여지가 적음
단점 : 주거용 공공용 교육용 부동산에는 적용하기 어려움
수익에만 치중하므로 건물의
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평가금액(사업시행인가의 고시일 기준)의 80%로 매각
4.5 도시정비사업 유형별 비교
구분
주택재개발사업
주택재건축사업
주거환경개선사업
사업방식
·관리처분방식·환지방식
·관리처분방식
·현지개량방식·공동주택건설방식·환지방식
주
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평가는 감정기관에서 감정하여 평가 함. 대출시 APT와 동일하게 근저당설정을 함.
-일반부동산대출 : APT와 주택을 제외한 일반부동산을 담보로 대출해주는 상품.주택담보대출과 마찬가지로 담보물건을 감정평가기관에서 평가하여 심사를 통
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평가하여야 하나 토지는 거래사례비교법을 건물은 원가법을 기준으로 평가하고 있다, 이중 거래사례비교법은 거래사례와 비교하는 방법보다는 부동산공시법에 의하여 감정평가사가 적정가격으로 평가한 표준지 공시지가와 비교하는 방법
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