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중개물건의 지정유통기구에의 등록 의무화
매도인측 중개업자와 매수인측 중개업자간의 거래관행 유도
부동산 중개회사의 종합화 전문화 유도
중개업 허가제 폐지
감정평가업
1.당면과제
1)경영상
감정평가 사례교환 미흡
합명법인 형태의
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부동산 펀드에 투자할 경우 부동산에 직접 투자하는 경우와는 달리 취득세와 등록세(4.6%)의 50% 감면.
2. 부동산을 매각해 양도차익이 발생한 경우에도 고율의 양도소득세를 물지 않고 대신 배당소득세(15.4%)만 부과.
3. 단 부동산펀드는 종합부
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법인세제 혜택을 줌으로써 부동산시장에서 효과적인 투자기구로 자리매김
※ 미국 리츠의 법인세 혜택 자격요건
구 분
요 건
설립
ㅇ 사업의 주체는 법인 또는 신탁형태
ㅇ 100인이상의 사람에 의해 주식 등 수익소유권이 분산
ㅇ 5인이하의
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중개물건관리대장
1) 중개물 확인설명서의 작성근거가 된다
2) 중개계약서 & 현장답사/공부상조사 등에 의한 권원분석/특징분석 등자료를 모두 모아, 종합적으로 기재
3) 부근 약도와 도로등도 표기한다
제8절 중개기법
1. 개설
1) 부동산시장은
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는 중개, 평가, 권리분석, 금융, 관리, 상담 등이 있고 이러한 분야가 각각 그들의 서비스를 개발, 판매하기 위해 노력하는 활동이다.
부동산임대 마케팅에는 사무실, 토지, 공장, 점포, 별장, 창고 등 각종 부동산의 임대를 개발 또는 조장하기
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종합해 관리하는 방식이다.
다. 지역난방 : 산재한 여러 단지의 건물에 1개소의 보일러로 증기.온수를 보내어 난방 하는 방식이다. 1.부동산의 특성
1) 토지의 특성
- 자연적 특성
부동성(고정성)
불변성(영속성
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이율이 서로 상이할 경우 각각의 환원이율을 말하며, 종합환원율은 2개 이상의 대상물건이 함께 작용하여 순영업소득이 산출되는 경우 각 부동산별 가격구성비율과 개별환원이율을 곱하여 계산한 가중산술평균치를 말한다.
(2) 자본환원율
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부동산취득자의 법적 지위
Ⅱ. 법률행위에 의하지 않는 부동산물권의 변동
1. 원칙
2. 예외
3. 민법 제186조의 물권변동인지 제187조의 물권변동인지 문제되는 경우
1) 원인행위의 실효에 의한 물권의 변동
2) 재단법인의 설립에 있어서
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부동산의 금융자본으로의 전환과 투자상품으로서의 특성변화가 원만히 진행되기 위해서는 정부의 법적?제도적 마련이 중요하다. 그러나 그 과정이 부동산시장과 자본시장을 연계하는 부동산금융이라는 새로운 영역에 대한 종합적인 인식
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부동산의 금융자본으로의 전환과 투자상품으로서의 특성변화가 원만히 진행되기 위해서는 정부의 법적?제도적 마련이 중요하다. 그러나 그 과정이 부동산시장과 자본시장을 연계하는 부동산금융이라는 새로운 영역에 대한 종합적인 인식
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