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부동산 전반에 적용이 가능하며, 현실성과 설득력이 있다.
2) 단점
거래사례가 없는 경우는 적용하기 힘들며, 시장이 호황기나 불황기에는 곤란하다. 또한 감정평가사의 지식경험판단에 의한 의존도가 높다는 단점이 있다.
3. 수익방식
수익성
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부동산 전반에 적용이 가능하며, 현실성과 설득력이 있다.
2) 단점
거래사례가 없는 경우는 적용하기 힘들며, 시장이 호황기나 불황기에는 곤란하다. 또한 감정평가사의 지식경험판단에 의한 의존도가 높다는 단점이 있다.
3. 수익방식
수익성
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성격, 제도적 근거
Ⅱ. 분양가상한제의 파생효과
- 긍정적 측면
- 부정적 측면
Ⅲ. 분양가상한제 감정평가와 관련한 개발이익
- 분양가상한제 감정평가
Ⅳ. 주택분양가산정을 위한 택지의 감정평가
- 감정평가방법
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5) 조세인하
<정답> 1.4) 2.2) 3.1) 4.3) 5.1) 6.1) 7.1) 8.2) 9.2) 10.2)
11.1) 12.4) 13.4) 14.5) 15.5) 16.1) 17.2) 18.1) 19.3) 20.3)
21.3) 22.2) 23.2) 24.4) 25.1) 26.4) 27.3) 28.4) 29.2) 30.4)
31.3) 32.1) 33.3) 34.2) 35.4) 36.5) 37.3) 38.5) 39.5) 40.1) 98년 감정평가사 1차시험 기출문제
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평가목적 - 시가감정
평가시점 – 2010.05.28
평가방법
토지는 평가대상토지와 동일 또는 유사한 특성과 이용가치를 지닌 인근지역
의 표준지 공시지가를 기준으로 지가변동률 및 기타사항을 종합적으로 참작
하고 지역요인 및 개별
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감정평가
부동산은 특히 고정성, 개별성 등의 자연적 특성으로 인하여 부동산시장은 국지화되고 불완전하다. 따라서 일반상품처럼 수요와 공급을 중심으로 한 균형가격이 자연적으로 성립되지 못하고 일물일가의 법칙도 적용되지 않는다.
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≪ 사 진 ≫ ≪ 사 진 ≫
도로 : 1군대의 2차선 접함,
주차장 : 전용 주차장 (11대, 126 ㎡ ) 1 지역요인
2 개별 요인
3 비용접근법 대상부동산 감정평가
3 소득접근법 대상부동산 감정평가
감정평가액 결정
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평가제도의 개선방안에 관한 연구, 홍익대학교
- 노영훈(2005), 부동산세제와 부동산시장, 한국감정평가학회
- 이동식(2006), 헌법적 관점에서 바라본 부동산세제, 한국세법학회
- 이동영(2010), 외국의 부동산세제에 관한 소고, 한국부동산학회
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평가, 경문사, 1996.
박지윤, 기업가치평가방법론에 관한 연구, 1999.
설성수, 기술가치평가란 무엇인가, 기술혁신학회지 3-1, 2000.
임재만, 기업가치평가방법에 관한 연구, 감정평가연구원, 1998.
John C. Hull, 김철중.윤평식 역, 파생상품의 평가와
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감정평가의 가장 핵심은 대상 부동산의 가치를 평정하는 것이다. 따라서 평가이론은 가치추계이론을 중심으로 발달해 왔고, 가치추계이론은 가치이론과 밀접한 관계가 있다. 가치이론은 재화가 가치를 가지는 이유는 무엇이고 가치의 본질
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