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, 도매물가 상승율 등을 종합적으로 참작하고 위 표준지와 평가 대상토지와의 위치, 지형, 환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제 요인을 비교하여 균형을 이루도록 감정 평가 하여야 한다. 의제 부동산 개념 종류 방법 등 설명
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평가사의 주관배제. 토지를 합리적으로 평가. 객관적설득력. 대량 공평하게 처리
단점 : 많은 자료가 필요. 자료 선택에 유의. 동일한 시장지역 내에서 자료 수집.
총수익
승수분석법 : 총수익 / 사례가격 과거의 거래사례나 임대사례를 대량
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평가
수익가격(계속적인 수익이 확실한 경우)
4. 무형고정자산
산업재산권
수익가격
＊비준가격 또는 취득원가
＊영업권의 평가에 포함하여 평가
영업권
수익가격
비준가격 또는 취득원가
5. 임 료
임 료
임대사례비교법
적산법 또는 수익분
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경기순환과 대체로 역순환적 관계에 있다. 상업용·공업용 부동산의 건축경기는 일반경제의 경기순환과 대체로 일치한다. 산업용 부동산의 건축경기는 일반경제의 경기순환과 영향을 주고 받는다. 제8회 공인중개사-부동산학개론
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가 불편하고 환경평가의 일관성연계성이 부족을 개선하고자 하나의 법률에 규정, 평가 절차를 합리적으로 개선한 「환경영향평가법」을 시행하면서 사전환경성검토에서 소규모 환경영향평가로 변경되었다. 성격이 다른 행정계획과 개발사
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영향평가제도를 실시하고 있다. 우리나라의 환경영향평가제도는 대규모 개발사업이나 특정 프로그램을 비롯하여 환경영향평가법에서 규정하는 대상사업에 대하여, 사업으로부터 유발될 수 있는 모든 환경영향에 대하여 사전에 조사·예측·
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법상 보전관리지역 5,000㎡, 생산관리지역 7,500㎡, 계획관리지역 10,000㎡ 이상, 자연환경보전지역 5,000㎡, 농림지역 7,500㎡ 이상에 해당하는 부지는 모두 소규모 환경영향평가의 대상이 된다.
Ⅲ. 결론
환경영향평가법을 구분 짓는 세 가지, 전략
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영향평가의 부실화를 초래할 가능성도 높다.
6) 사후관리체제의 미흡
환경영향평가의 효율적인 협의이행과 더불어 환경보전을 위해 시급한 것은 사후관리라 할 수 있다. 환경영향평가법에서의 사후환경영향조사에 대한규정은, 대상사업의
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평가(SEA) |환경영향평가|
(EIA)
-성현찬/ 경기개발연구원 생활환경연구부장, 전략 환경 평가의 개념과 도입방안,2000-
4. 우리나라에서의 전략 환경 평가제도 도입방안
현행 환경영향평가법 및 2001년에 시행될 환경·교통·재해 등에 관한 영향평
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영향평가제도 비교
구 분
한 국
미 국
일 본
독 일
제도의 실시
1981년
1969년
1973년 복강현
1975년
근거법
환경영향평가법
1969년
연방:국가환경정책법
(NEPA)
주:NEPA를 근거로
자체법과 검토규정
국가:내각결정사항
(요강)
지방:지방자치단체
조례
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