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부동산 가격
상기 할인현금수지분석법에 의한 가격을 기준으인현\180,374,158,000 으인현현현현현현현현수익가격을 결정함.
Ⅴ. 감정평가액
1. 수익환원법 : \180,374,158,000
2. 평가금액 결정
2009년 7월에 이루어진 빌딩의 매각가격은 \182,400,000,000이
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평가의 정확도를 높여야 한다.
4) 기타
재 조달원가는 동일 물건이라 하더라도 시공의 질, 양 및 간접비용의 항목 등에 따라서 차이발생, 현장조사에 임하여 대상물건의 현황, 특성에 부합되는 재 조달원가를 산정.
Ⅲ. 결론
부동산 가격형성요
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부동산에 갖는 주관적 가치이다. 투자자는 시장가치와 투자가치를 비교하여 투자결정을 하는데, 시장가치보다 투자가치가 작다면 투자하기를 꺼려 할 것이다.
2) 가치이론
부동산 감정평가의 가장 핵심은 대상 부동산의 가치를 평정하는 것
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부동산잔여법에 의하여 대상물건이 일정기간에 발생한다고 기대되는 상각 후 세공제 전 순수익을 구하고 필요 제 경비를 가산하는 방법과 (2) 일반기업경영에 의한 총수익을 분석하여 수익순임료와 필요 제 경비가 포함된 임료 상당액을 직
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평가법의 장단점
1) 장점
* 현실적으로 보험가치, 과세가치 등의 추계를 위해 필요하다.
* 재생산이 가능한 상각자산에 적용이 가능하다.
* 시장성 수익성이 없는 공공용 공익용 부동산 및 특정가격 평가시 유용하다.
* 조성지, 매립지 등의 토
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