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평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산
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부동산 전반에 적용이 가능하며, 현실성과 설득력이 있다.
2) 단점
거래사례가 없는 경우는 적용하기 힘들며, 시장이 호황기나 불황기에는 곤란하다. 또한 감정평가사의 지식경험판단에 의한 의존도가 높다는 단점이 있다.
3. 수익방식
수익성
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평가될 가격의 조건확정
(2) 처리계획수립
(3) 대상부동산의 확인
① 대상물건의 물적 확인
② 권리관계의 확인
③ 상태조사
(4) 자료의 수집 및 정리
(5) 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석
(6) 감정평가방법의 선정
① 3방식 6방법의 특정 등을
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부동산과 복합부동산
법 제도적 개념 = 법제상 개념 = 법률상 개념
토지의 용어
위치로서의 부동산 ----> 부동성
부동산의 특성(특히 자연적 특성)
부동산활동의 속성
수요의 법칙과 공급의 법칙 비교
부동산시장의 특성
효율적 시장
부
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평가이론
1. 가치와 가격
1) 가치의 개념
2) 가치와 가격의 구별
3) 가치다원설
2. 가치이론
1) 아담 스미스의 견해
2) 고전학파
3) 한계효용학파
4) 신고전학파
3. 가치추계이론
4. 3방식의 정립
1) 3면등가의 법칙
2) 3면등
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감정평가사의 판단과 경험 등을 완전히 배제할 수는 없다. [1] 부동산 평가방식의 개설
1. 부동산 평가방식의 개설
2. 가치이론의 발달
3. 부동산평가의 3방식 및 6방법
[2] 원가방식(비용접근법)
1. 원가법
2. 재조달원가(재
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부동산가격공시및감정평가에관한법률”의 규정에 의한 절차에 따라 국토해양부장관이 조사ㆍ평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.
(2) 표준지공시지가
1) 표준지의 의의
표준지란 공시지가의 선정대상이 되는 토지를 말한다
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부동산학개론(부동산감정평가론을 포함한다)
ㅇ민법(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙매매교환임대차) 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
제2차
시 험
ㅇ공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법
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부동산거래질서를 확립하기 위하여 부동산거래신고를 받은 부동산거래내용 및 부동산가격공시및감정평가에관한법률에 의하여 공시된 토지 및 주택의 가액 그 밖의 부동산가격정보를 활용하여 부동산거래가격 검증체계를 구축운영하도록
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부동산거래 신고가격의 검증
(1) 건설교통부장관은 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립하기 위하여 제27조의 규정에 의하여 신고를 받은 부동산거래내용 및 부동산가격공시및감정평가에관한법률에 의하여 공시된 토지 및 주택의 가액
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(주)감정평가법인대일감정원에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황, 경영진현
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감정평가법인공감(주)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황, 경영진현황, 관
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감정원의 업무는 전 국민이 관심을 두고 있는 부동산에 관한 것이기 때문에 상당히 파급력이 크다고 할 수 있습니다. 따라서 직업윤리는 그 어떤 분야에서보다 중요할 것이라 생각합니다.
면접후기
실무진면접(PT면접)과 임원면접으로 진행
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공부와 사회적 시사에 대한 노력을 게을리 하지 않고 있습니다.
입사동기 및 포부
저는 부동산 컨설턴트는 매우 복합적인 분야에 대한 전문가입니다. 법률, 지역, 세무, 금융, 감정평가 등의 종합적인 면면에 대한 박학한 지식과 최신정보의
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한 부동산 문화를 만들어 간다는 한국감정원의 비전을 이루고 싶습니다. 그리고 바른가치 열린정보, 신뢰받는 부동산 전문기관을 만들고 감정평가시장 선진화에 맞춰 한국감정원에 부여된 공적기능을 충실하게 수행하고 싶습니다. 저는 언
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감정평가사
감정평가사 자격증 공부를 하고 싶습니다. 그 이유는 귀사의 업무를 좀 더 잘 수행하기 위해서는 주택 가격 변동이나 흐름에 대해 더욱 명확하게 알고 있어야 하기 때문입니다. 그러한 면에서 감정평가사는 현재 부동산의 가치와
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감정에 의할 경우 해당 법률의 입법 목적이나 내용 등이 건전한 상식에 비추어 정형화될 수 있으며 아무런 논란의 여지가 없을 정도로 완벽하게 규정하는 것은 입법 기술상으로도 불가능하고 바람직하지도 않다.
3. 형평성의 관점
공립학교
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