[상권분석] 입지조사 - 입지조사의 목적, 입지의 정보수집, 후보점포조사방법, 입지조사의 중요항목

소개글

[상권분석] 입지조사 - 입지조사의 목적, 입지의 정보수집, 후보점포조사방법, 입지조사의 중요항목에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 입지조사와 목적

II. 입지의 정보수집

III. 후보점포 조사방법
1. 점포의 현장조사
2. 공부서류 조사

IV. 입지조사의 중요항목
1. 입지조사의 항목
2. 소비구조 조사항목
3. 경쟁점 조사항목
4. 장래성 조사항목
5. 경제성 조사항목
6. 지역건물의 조사항목

본문내용

사에 머물 수밖에 없다.
그러나 체인기업 등은 입지를 조사하기 위해서 각 기업체별로 별도의 더 구체적인 노하우가 정립되어 있다.
여기서는 개인 점포를 중심으로 입지가 결정되기까지 경영자가 알아야 할 일반적인 항목을 기록해 본다.
1) 입지조사의 항목
대상점포가 있는 위치, 지형(地形), 가장 가까운 거리에 있는 기차역, 지하철역, 버스 정류장, 또 이들 역이나 정류장을 이용하는 승 하차 객수, 입지의 특성이나 환경, 그 입지에 거주하고 있는 상주인구 및 세대수, 그 지역의 상업시설 내 근무인원, 중요 간선도로의 통행량, 통행방향, 시간대별 이동고객의 흐름, 소득층의 분류, 시장상점가 현황, 경쟁관계가 예상되는 점포현황, 점포의 생김새(건물의 생김새), 도로망의 형태, 점포의 주변 환경, 건물의 외형, 점포 앞 통행량, 점포 앞 통행차량 대수 등을 조사한다.
2) 소비구조 조사항목
지역의 문화수준, 식음료 소비성향(예를 들면, 슈퍼 등에서 주로 판매되는 식음료 자료를 파악하면 알 수 있다), 양식화의 경향, 자가용 보급률, 가계소비지출, 소비구매력, 외식률, 과자나 방의 소비성향, 도시화 진전도 등을 조사한다.
3) 경쟁점 조사항목
주력 메뉴 및 가격대, 중요 객층구조, 객수, 객단가 및 매상고 흡인요인분석, 경쟁 정도, 경영상황, 접객태도, 중요 판촉 이벤트, 객석수, 객석구성(테이블석, 2인석, 4인석, 10인석, 룸구성) 등을 조사한다.
4) 장래성 조사항목
지역개발계획(도시개발화), 도로 철도 지하철, 고속도로의 신설, 대규모 시설계획, 인구의 이동변화, 도시계획, 도시구획 및 정리, 상권의 확대 및 출소 대형기관의 이동, 주택계획, 공장설립계획, 대단위 전자단지 조성, 대단위 아파트 단지 조성, 상점가의 구조변화 등을 조사한다.
5) 경제성 조사항목
지가(地價), 건물임대보증금, 월 임대료 건축공사현황, 지역의 음식업, 인건비 수준, 지역 타 산업의 인건비 수준, 건축비, 인테리어 단위 당 단가, 원자재 구입방법 및 원자재 비용 등을 조사한다.
6) 지역건물의 조사항목
지목(地目), 지종(地種), 평수, 지형, 건폐율, 지상권, 임차권, 전세권, 저당권, 소유권자, 도시계획 확인 등을 조사한다.
이 중 조사자들이 가장 관심을 가져야 할 항목으로서는 주변의 보증금, 월세금의 현황, 소방 방재상의 규제에 관한 조사, 도시계획심의 지구설정에 관한 조사, 환경규제에 관한 조사, 수질오염방지법상의 규제(복합 정화조시설지역 설정 여부 등), 점포 예정지를 둘러싸고 있는 주민의 성향(보수적이거나 집단농성항의 등의 사회문제가 자주 발생하는 지역인지 여부), 건물의 지상권, 임차권, 저당권, 전세권 설정 여부 등을 조사한다.
비교적 관심이 낮은 조사항목으로서는 건물상속인의 신용상태, 기존 상점가와의 의견조정문제(집단적으로 기존 상점이 식당업 개점을 거부하는 경우도 있다), 교육위원회, 학교 등과의 교육적 마찰(학교 등에서 오후에 F. F. 나 F. R. 이용을 금지하는 등의 학생단속을 하는 경우도 있다) 등도 자세히 조사해야 한다.

키워드

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