부동산 시장의 특성과 부동산 결정의 특징

소개글

부동산 시장의 특성과 부동산 결정의 특징에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 부동산 시장의 특성
1. 지역경쟁
2. 수요 및 공급의 분화
3. 거래의 비공개성 및 정보의 불완전성
4. 공급의 단기고정성

II. 부동산 결정의 특징
1. 상품의 고가성
2. 경제적 수명의 장기성
3. 금융의 중요성
4. 대규모 거래비용

참고문헌

본문내용

셈 인데, 과연 집주인이 금융에 대한 완전한 정보를 가지고 있는지에 대하여 의문이 생기며 이 때문에 전세제도는 비효율적이라는 비판을 받고 있다.
2. 경제적 수명의 장기성
부동산은 긴 경제적 수명을 가진 상품이다. 토지는 거의 영속적이며, 건물도 일단 지어놓으면 수십 년 동안 견딘다. 따라서 부동산은 오랜 기간 동안 서비스(사용으로 인한 효용)와 소득(임대료)을 창출한다. 그리 고 이 기간 중에 창출된 서비스는 즉시 소비된다. 이러한 서비스는 장난감이 나 쌀 혹은 자동차처럼 저장할 수도 없고 나중에 사용할 수도 없다. 이번 달에 임대가 되지 않아서 비어 있는 부동산의 임대료 손해는 다음 달에 보충될 수 없는 것이다.
3. 금융의 중요성
부동산 구입에 있어서 금융(융자)은 필요하기도 하고 때로는 바람직하기도 하다. 금융이 필요한 이유는 예컨대 생애주기에서 형성기와 확장기 에는 넓은 집이 필요한데, 이 시기는 아직 젊은 때라서 주택을 구입 할 충분한 자금을 모으지 못한 경우가 많기 때문이다. 금융이 바람직 한 이유는 이자가 낮은 자금을 동원하여 (물론 자기자금과 합하여 투자함으로써) 자기자금의 수익률을 극대화시킬 수 있기 때문이다. 이를 지렛대 효과(leverage effect)라 한다.
앞서 언급한 바와 같이 우리나라에서는 공식금융이 덜 발달되어서 민간부문의 전세제도가 주택구입을 위한 지렛대 역할을 해왔다.
4. 대규모 거래비용
시간 및 금전 비용의 측면에서 부동산은 팔고 사는 데 비용이 많이 든다. 부동산 거래는 최소한 여러 날이 걸리며, 몇 주 혹은 몇 달씩 걸리는 경우도 많다. 부동산 거래 시에는 중개수수료, 등기비용, 세금 등 필수적인 금전적 비용뿐만 아니라, 부동산을 보러 다니고 시세를 알아보고 하는 데 드는 시간비용도 많이 든다. 그러므로 효율적인 최선의 의사결정이 어렵고 차선책을 구하는 경우가 많다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

키워드

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