감정평가의 절차

소개글

감정평가의 절차에 대한 보고서 자료입니다.

목차

. 기본적 사항의 확정

II. 처리계획의 수립

III. 대상부동산의 확인
1. 대상물건의 물적 확인
2. 권리의 형태 및 태양(진정성)의 확인
3. 상태조사

IV. 자료의 수집 및 정리
1. 자료의 종류
2. 자료의 수집방법

V. 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석

VI. 감정평가방법의 선정
1. 감정평가방법의 선정
2. 시산가격 및 임료의 조정

VII. 감정평가가격의 결정 및 표시

참고문헌

본문내용

사하는 방법을 말한다. 확인자료에 속하는 열람자료는 등기부 지적공부 등이고, 요인자료에 속하는 것은 임대차 임대거래조건 권리금 등의 계약서, 건물의 건축시방서 설계도서 견적서 기업의 대차대조표 재산목록 손익계산서 등이다.
5. 자료의 검토 및 가격형성 요인의 분석
가격형성에 영향을 미치는 사회적 경제적 행정적 요인과 개별적 제 요인, 경제동향, 가격원칙, 지역분석 및 개별분석, 감가이론 등을 충분히 이해하고 수집된 자료들이 가격형성요인을 분석하는 데 대상 부동산의 종류 및 평가의 목적에 해당하는 자료인가를 검토하고 부동산시장의 경기별 및 토지시장(투자시장 투기시장)에 따른 사례자료의 적용 및 가격형성을 분석하여야 한다.
6. 감정평가방법의 선정
(1) 감정평가방법의 선정
평가의 6방법의 특징과 기능, 장 단점에 대한 충분한 경험과 이해가 필요하며, 한편 대상 부동산의 특성과 제시된 조건 등에 유의하여야 한다. 감정평가의 3방식의 선정은 3 가지의 측면에서 가격을 생각하는 것이 기본이다.
- 대상 부동산의 재조달원가에서 경제적 기능적 물리적 감가를 실시한다는 것
- 대상 부동산에서 발생하는 순수익의 발생능력에 따라 수익환원에 기초한 가격
- 시장에서 대상 부동산과 유사한 물건이 최근 발생한 거래사례에 근거한 가격 등과 같이 3방식은 3가지 측면의 가격(복성가격 수익가격 비준가격)에 기초를 두고 산정한다.
(2) 시산가격 및 임료의 조정
평가방법의 적용에 의하여 비용 수익 자료에서 유도된 3가지의 시산가격 또는 시산임료를 상호 관련시켜 검토함으로써 시산가격 상호간의 격차를 축소시킬 필요가 있어 조정하는 작업을 시산가격의 조정이라 한다.
7. 감정평가가격의 결정 및 표시
평가가격은 3방식에 의하여 시산가격을 구한 후 조정을 거쳐 결정함이 타당하나, 현행 지가공시법 체제하에서는 토지의 경우 공시시가를 기준으로 평가하도록 규정되어 있어 시산가격의 조정을 할 수 없다. 다만, 이론적인 측면에서는 평가가격의 결정과정에서 3방식에 의한 평가가격을 조정할 수 있다. 시산가격의 조정시에는 (1) 자료의 선택 검토 및 활용의 적부, (2) 부동산 가격원칙의 활용, (3) 일반적 요인분석 지역요인분석 개별요인분석의 적부, (4) 단가와 총액과의 관계, (5) 공시지가선택의 적절성 등을 판단해야 할 것이다. 그리고 평가과정이 완료되면 평가보고서를 작성하여야 하는데, 의뢰자가 인식할 수 있도록 전달성 있게 작성되어야 한다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

키워드

개념정의,   특징특성,   문제점해결방안,   종류유형분류,   감정평가의 절차