부동산감정평가

소개글

부동산감정평가에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산가격의 3면성과 3방식

2. 비교방식

3. 원가방식

4. 수익방식

본문내용

익가격은 기대되는 장래의 순수익을 수익환원한 가격시점 현재의 대상물건의 가격이다.
수익환원법의 적용에 있어서 중요한 요소는 순수익, 환원이율, 수익환원방법인데 이 3가지를 수익환원법의 3요소라고 한다.
이 방법은 수익방식 중 부동산의 가격을 구하는 방법이고, 임대용 부동산이나 기업용 부동산의 가격을 구하는 경우에 유효하며 순수익, 환원이율 및 수익환원방법결정이 가격의 정도를 결정하게 된다.
2) 수익분석법
수익분석법이라 함은 일반기업경영에 의하여 산출죈 총수익을 분석하여 대상 물건이 일정한 기간에 산출한 것으로 기대되는 순수익을 구한 후 대상물건을 계속하여 임대차하는 데 필요한 경비를 가산하여 대상물건의 임료(수익임료)를 산정하는 방법을 말한다.
*참고문헌*
부동산학개론 - 형설출판사 (이창석 저)

키워드

부동산,   감정평가,   부동산가격,   비용,   시장성,   수익성