미분양 증가이유와 앞으로 추세와 홍천지역의 미분양

소개글

미분양 증가이유와 앞으로 추세와 홍천지역의 미분양에 대한 보고서 자료입니다.

목차

< 목 차 >

1.왜 미분양이 증가하고 있는가

2.홍천지역의 미분양

3. 2008년도에는 어떻게 될것인가

본문내용

치는 고스톱
미분양 아파트 증가는 건설사와 지자체가 짜고 치는 고스톱이다. 건설사는 고분양을 노리고,지자체는 콩고물 얻어 먹는 식으로 고가 분양 묵인해 준 결과라 할 수 있다. 특히 수도권이나 대도시 미분양은 고분양 논란 현정부 들어 하루도 조용한 날 없으며, 건설 당당자 많이도 갈렸다. 건교부가 발표하는 미분양 주택 현황 통계가 정확성이 떨어진다. 미분양 주택 현황 통계는 전국의 주택사업자가 시.군.구에 신고하는 미분양 주택 가구를 건교부가 최종 집계해 매달 발표하고 있는데, 정확성이 떨어질 경우 정책담당자들이나 주택시장 전문가들이 제대로 시장상황을 판단할 수 없게 된다. 그러나 주택사업자는 미분양 물량을 정확하게 신고할 만한 아무런 요인도, 법적 의무도 없어 정확하게 신고하지 않고 있으며, 오히려 자사의 대외 이미지를 위해 미분양 주택 수를 축소 신고하거나 아예 신고 자체를 기피할 가능성이 있다. 예전에는 미분양 주택 수에 비례해 건설업체에 학교시설부담금을 면제해 줬으나 지금은 아무런 혜택을 주지 않고 있다.9월 분양가 상한제 시행을 앞두고 건설사들의 밀어내기식 고가 분양이 활개를 치고 있다. 건설사들이 높은 가격을 받을 수 있을 때 빨리 물량을 털어낼 속셈이나 지방 일부 아파트들은 분양가가 너무 높아 분양이 되지 못하고 있다. 거래부진에 미분양 매달 증가에도 불구하고 건설사들과 지방자치단체들도 지역경제 활성화를 외치며, 고분양 아파트에 혈안이 되어있지만 지방 미분양은 주로 건설사들의 고가 분양 때문에 발생한 것이다. 갈수록 미분양 아파트는 늘고 있으며,2007년 하반기로 갈수록 가점제로 인해 분얄물량을

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