부동산_리츠_성공사례

소개글

부동산_리츠_성공사례에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1 서론...부동산 리츠란(리츠 개념파악)

2 본론...부동산 리츠 성공사례
①리츠칼튼 소개
②리츠칼튼 연혁
③리츠칼튼 마케팅방법
④리츠칼튼 서비스 강점

3 결론...부동산 리츠 발전 방향
①안전성
②유동성
③전망

참고 문헌

본문내용

현대적인 모던한 분위기의 칼라시아룸 등이 catering과 banquet service를 제공 할 수 있는 공간이다. 다양한 분위기와 규모의 행사장들로 결혼식, 국제회의 및 세미
나, 가족 모임 및 다양한 사교 모임까지 최고의 분위기와 서비스를 제공하고 있다.
또한 최일류 주방장들이 마련하는 각별한 정성의 고급 요리들, 넉넉한 인원으로 세 심한 부분까지 최선을 다하는 전문 상담 및 서비스 등을 통하여 체계적으로 서비스 를 제공하고자 노력한다.
④ Business Center : 호텔 안의 사무실
최신 오디오 및 비디오 시스템을 갖춘 회의실, 조용하고 안락한 분위기의 개인 업 무 공간에 준비된 최신 버전의 컴퓨터와 칼라 프린터, 팩스 및 복사 서비스, 비즈니 스 디렉토리 및 국내외 정기 간행물과 신문 잡지들을 비롯하여 다양한 언어를 구사 하는 친절한 직원들과 IT 전담 직원이 24시간 대기하며 성공적인 비즈니스를 위한 최상의 준비를 갖추고 있다.
⑤ Fitness Center : 건강 관리 및 사교의 장
품격있는 분들을 위한 명예로운 휘트니스 클럽. 호텔 리츠칼튼 서울의 한층 반이 휘트니스 클럽이다.
⑥ Concierge : Concierge
미국, 홍콩, 호주 등 30 여개 리츠칼튼 체인 호텔에서 숙박을 원하는 경우 예약우선 권과 함께 특별 요금을 적용 받을 수 있으며 호텔 리츠칼튼 서울 전 식음료 업장에 대해 10%의 할인 혜택과 객실도 주중, 주말에는 20%의 할인혜택을 제공한다.
호텔 내, 외부의 고객의 편의를 위한 폭넓은 정보, 우수한 외국어 실력, 그리고 세 련된 매너와 따뜻한 마음으로 다양한 고객의 요구와 문의에 만족을 주려고 노력하 고 있다.
V.I.P 에스코트, 객실 이용 고객의 항공편 예약 확인 및 스케쥴 조정, 차량 서비스 확인, 보모 섭외, 그리고 기타 여행객들이 필요로 하는 관광정보 제공 등 완벽한 서 비스를 제공하려고 하고 있다.
결론
-안전성
부동산이 소득을 창출하는 동안은 장기간의 현물 자산이 되기 때문에 투자자들은 늘 부동산을 안정적인 투자 항목으로 여겨 왔다. 현재는 REITs를 통해 이전 부동산 투자에서는 불가능했던 소규모 투자가 가능하게 됨으로서 이제는 소규모 투자자들도 부동산 투자의 안정성을 보장받고 있다. REITs에서 실시하는 저부채 비율도 전체적인 금융 체계에 대한 한단계 높은 안정성의 보장을 의미한다.
-1978년에서 1998년 사이, 공개적으로 파악된 REITs의 수는 거의 3배 수준으로 늘어났다.-
오늘날의 안정성은 정보에서도 비롯된다. 공개적 REITs 사업 시대가 열리면서 (증권 거래위원회의 정보 발표와 보고 규정에 따른) 대중이 다음과 같은 정보를 자유롭게 얻을 수 있도록 했다.
· 회사소개와 자산에 대한 정보
· 경영과 사업 계획
· 부동산 자산 시장과 그 전망
-유동성
REITs는 부동산의 현금화를 돕고 있다.
무려 200여곳이 넘는 부동산 시장의 공개된 REITs 시장을 통해, 투자자들은 유가증권의 다양한 형태로 사고 팔 수 있고, 이에 관련된 경영에도 참여할 수 있다.
유동성이 부동산 투자자들의 재난 요인이던 시대는 지났다.
-전망
REITs 탄생 이후, REITs는 투자 실적 향상을 위한 경쟁에 대비해 왔다. 최근 수년간의 실적과 긴 안목으로 볼 때, REITs 시장의 역할은 Russell 2000 지수에 비교되며, 부동산시장에서 고정 차입금 증서나 직접 투자에 대한 수익보다도 앞서 왔다. REITs가 매년 과세대상 수입의 거의 전부를 분배하기 때문에 배당으로부터 오는 확실한 전체 수익의 중요한 구성요소이다.1990년대의 REITs의 성장은 유례가 없는 것이었다. 또한 소유권자로서의 역할의 증대로 말미암아 다음 세기에도 부동산 투자, 금융과 운영에 있어서의 지속적인 발전이 있을 것이다.
리츠칼튼을 조사하면서 나는 이곳의 서비스에 감동을 받았다. 특히 손님의 이름을 기억하여 불러주는 서비스와 손님의 취향을 이해하여 세심하게 서비스 한다는 부분은 정말 인상깊었다. 우리는 개인적인 무엇을 좋아하는것 같다. 내가 개인적으로 좋아하는 것을 누군가가 서비스 해주는 것.. 이런것에 작은것에 고객은 감동을 받고 다시 리츠칼튼을 찾을 것이다.
더욱이 이런 서비스를 잘하는 종업원들을 자체적으로 시상한다던가, 고객을 통한 설문조사를 통하여 베스트 서비스 종업원을 선발 하면 고객 참여도도 높일수 있고 서비스의 질도 높일수 있는 일석이조의 효과를 받을거라 믿는다.
리츠 칼튼의 조사를 끝으로 우리 나라 부동산 리

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