[사회과학] 우리나라의 부동산 시장

소개글

[사회과학] 우리나라의 부동산 시장에 대한 보고서 자료입니다.

목차

서 론

1. 부동산시장

본 론

1. 부동산시장의 개방
2. 종합부동산서비스업의 개념과 분류
3. 종합부동산서비스업의 도입 필요성
4. 리모델링 시대의 도래
5. 한국의 부동산에 관심을 보이는 외국 투자기업
6. 인터넷상 부동산 직거래와 중개거래


결 론

1. 부동산 시장의 향후 전망

본문내용

과 노하우를 앞세워 한국 리츠시장을 선점하겠다는 계산이다. 외국인들은 부동산투자자문사설립 리츠설립 컨설팅업무 등을 통해 한국시장을 공략할 만반의 태세를 갖추고 있다.
실제 외국인은 리츠출범을 겨냥해 강남 여의도 등 임대수요가 많은 지역 빌딩 을 집중적으로 사들이고 있다. 5백억~1천억원대 빌딩이 매입대상이다. 미국계 부동산 컨설팅업체인 존스랑라살의 김영곤 사장은 \"한국에는 부동산전 문가들이 그리 많지 않아 외국인이 경쟁우위에 있다는 것은 엄연한 사실\"이라고 말했다. 이들이 한국시장에 눈독을 들이는 데는 그만한 이유가 있다. 무엇보다 부동산 가격이 바닥권이어서 중.장기적으로 시세차익을 기대할 수 있다. 게다가 빌딩 임대수익률도 만만치 않다. 선진국에서 저리의 자금을 조달해 국내 부동산을 매입하면 짭짤한 임대수익을 올릴 수 있다. 그러나 외국인도 법인세 등 세금감면 문제가 해결되지 않는한 리츠의 성공 가 능성이 낮다고 보고 있다.
6. 인터넷상 부동산 직거래와 중개거래
부동산거래에는 다양한 정보가 필요하다. 거래대상부동산과 관련된 다양한 정보가 제공되어야만 부동산거래에서 생길 수 있는 위험을 예방할 수 있는 것이다. 인터넷상에 이런 다양한 정보가 매도물건과 함께 제공되고 매수자가 이 정보에 쉽게 접근할 수 있다면 그 성공가능성은 높다고 할 수 있다. 그러나 여기에도 문제점은 남는다. 매도물건과 함께 제공되는 정보가 객관적이냐는 것이다. 인터넷상 직거래로 등재되는 매도물건은 파는 사람의 입장이 강하게 반영된 것이고 이와 함께 제공되는 정보의 수집비용은 우선 매도인이 부담할 수밖에 없는 것이다. 정보의 수집비용을 매도인이 지불하는 형태에서는 매도인이 제공하는 정보의 왜곡이 생기고 매수인은 장차 발생할 위험을 제대로 파악하지 못하는 처지가 된다.
실례로 매도자가 인터넷상의 직거래로 수도권내 준도시지역의 폭4m의 콘크리트포장도로에 접한 150평의 밭을 팔려고 하는데 인근의 시세는 평당 60만원이고 이 물건의 매도가격은 평당 40만원이었다. 이를 검색한 매수자는 시세보다 싸고 사진상 현황도 양호하여 단독주택을 건축하여 거주하기로 결정하고 매매계약을 체결하였다. 잔금을 치루고 자기명의로 등기를 한 후 건축을 하고자 건축사사무소에 문의를 한 결과 건축이 불가능하다는 의견을 듣고 깜짝 놀랄 수밖에 없었다. 이유를 확인한 결과 이 토지의 중앙에는 폭 8m의 도시계획도로 계획선이 동서남북으로 이미 수립되어 있어 잔여토지만으로는 건물신축이 불가능한 상태였던 것이다. 매수자가 매매계약전에 토지이용계획확인원을 군청민원실에서 발급을 받았지만 도로에 대해서는 아무런 표시가 없어 안심을 한 것이 화근이었다. 준도시지역내 토지는 대부분 도시계획이 수립되어 있고 이는 토지이용계획확인원만으로는 확인이 안된다. 도시과의 담당자를 찾아가 도시계획수립여부 및 지정현황도면을 확인하는 절차가 반드시 필요하다.
결 론
1. 부동산 시장의 향후 전망
부동산 가격은 75~95년까지 17.5배 상승했고, 금융상품은 16.3배 상승하였다. 그리고 부동산중 서울에서만 32.6배 상승 하여

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