감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견

소개글

감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 평가개요
본 평가는 경기도 광명시 하안동 소재 하안초등학교 북동측에 위치하는 토지의 정상가격을 구하기 위한 평가이다.

Ⅱ. 평가방법
본 평가는 당해 건물의 면적, 구조, 용도에 따른 재조달 원가를 구하여 당해 건물의 가격을 구하는 원가법을 적용하였으며, 정액법을 이용하여 수명감가를 하였다.

Ⅲ. 건물가격 산출 개요

본문내용

트 구조로서 구조 전문가들이 말하는 철근콘크리트 구조의 수명은 약 100년으로 본다. 하지만 콘크리트 구조물의 내구성은 설계당시에 정해진다. 현재는 노후화 정도나 개인적 사정으로 개축, 증축, 재시공등을 하는 기간이 줄어 들었으며, 이로서 통상적인 주택 또는 아파트 건축물의 수명은 50년으로 본다. 그러므로 본 평가물의 수명은 50년으로 보아 평가하겠다.
303600000 - (303600000 x 0.05) × 17/50 = 98062800
303600000 - 98062800 = 205537200
라. 건물 가격결정
신축가격(재조달원가)
정액법에 의한 감가
산출단가
결정가격
544000000
98062800
205537200
206000000
사진 용지
소재지 : 경기도 광명시 하안동 606-10 번지

키워드

부동산,   감정평가,   사회과학