부동산정책

목차

I. 서론

Ⅱ. 본론

1. 부동산시장
2.부동산 시장에 정책이 필요한 이유?
3. 부동산 정책에 따른 시장 변화
가)IMF 이전
나)IMF 이후

Ⅲ.결론

V. 참고 문헌

본문내용

산대책은 장기임기주택 공급 확대와 임대주택 펀드를 설립하였다.
Ⅲ. 결론
위에서 불안한 부동산 시장에 대해 많은 정책들을 내놓으면서 부동산시장이 안정이 되기도 하고 불안정 되기도 하였다.
특히 2002년 이후 노무현 정부가 많은 부동산 정책을 내놓으면서 부동산시장 안정을 힘썼지만 오히려 역효과가 들어 나기도 하였다. 부동산 시장은 간단히 말해 재화를 교환하기 위하여 매도자와 매수자에 의해 교환이 자발적으로 이루어는 지는 곳 이기도 하며 토지 건물에 의한 구체적 시장형태를 띄며 그에 의해 기본재산을 이룬 자본시장이라고도 할 수 있다. 부동산 시장에 왜 정책이 필요한다는 이유는 우선 정치적인 부분에서는 사회적 목표를 달성하기 위해서 시장에 개입하는 것이었으며 경제적으로 시장의 실패를 수정하기 위해서 시장에 대한 공적인 개입이 필요 한다는 것이다. 또한 정치 사회적인 목적은 주로 부동산으로 인해 빚어지는 불법성의 문제나 형평성 상실의 문제를 개선하려는 데 있다 이로 인해 부동산시장에 많은 정책이 나왔는데
우선 1960년대 해방과 함께 해외에서 귀환한 동포들과 월남한 사람들이 도시로 몰려들 뿐만 아니라 이촌향도의 도시화로 인해 신개발지로 인해 도시형 토지수요가 급격히 늘어남에 “부동산 투기억제에 관한 특별조치법”을 실행 하였으며
1970년대는 급속한 도시화로 인해 심각해지는 주택 문제를 해결하기 위해 주택건설촉진법 과 토기 개발 촉진법을 도입하였지만 중동 유가 파동으로 지가는 폭등 하였으며 토지뿐만 아니라 주택에 대한 투기도 만연 해졌다. 그래서 8.8 부동산투기억제 대책 을 마련하였다. 1980년대 중동경기의 휴유증과 당시 8.8조치로 인해서 부동산경기침체는 정부는 부동산활성화를 위해 두 차례에 결 쳐 주택경기 활성화 조치를 발표 하였다 3저 호황과 올림픽으로 인하여 부동산 경기가 활성화 하자 8.10 종합 대책을 발표를 하였다.
1990년대에는 IMF로 인해 한동안 부동산시장 또한 침체기였다 이로 인해 정부는 부동산정책을 완화하면서 부동산시장에 활성화하는 데 힘썼다.
2000년대에 들면서 경제가 활성화하자 부동산시장 또한 활성해 졌다 이로 인해
주택 가격 안정을 위한.1.8,3.6주택 종합 안정대책 등 3가지 주택 종합 안정 대책을 내놓았다.
노무현 정권이 들어서고 무엇보다 많은 정책을 내놓았는데 그중 5.23정책은 시장과열 확산을 막기 위해 단기차익을 노린 투기수요를 적극 차단하였으며 8.31정책은 1가구 2주택을 실거래 과세하며 모든 주택 양도세 실거리가 과세하며 양도세율을 50%정했다. 그 후 노무현정권이 재임 하던 시기 부동산 정책은 무려 12가지 였다
이처럼 부동산 시장에 많은 정책들을 내놓으면서 부동산 시장 안정에 많은 노력을 하고 있다. 하지만 많은 정책들에 비해 부동산 시장이 안정이 되지 않자 많은 서민들을 많은 피해를 보고 있다. 이명박 정권은 무엇보다 부동산 시장에 대해 올바른 대책으로 부동산시장이 안정이 오길 바란다.
V.참고문헌
- 안정근 [현대부동산학] 법문사 2004
- 유기상 “부동산정책의 개선방안에 관한 연구 :참여정부 시대 부동산시장 변화를 중심으로” (동국대 행정학원)
- 유선종 “우리나라의 부동산정책과 부동산시장의 추이에 대한 연구” 한국 부동산 학회
- 오정석 “부동산정책의 효과성 평가에 관한 연구 :부동산가격에 미치는 영향을 중 심으로 ”(경희대 대학원)
- 김형선, 서진형 공저, 「부동산정책론」, 부연사, 2007
- 머니 투데이 기사, 「참여정부 5년 부동산 돌아보니…」, 2007년 12월 27일, (http://news.moneytoday.co.kr/view/mtview.php?no=20071226102713178

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