부산시 진구 우방유셀 분양 제안서

소개글

부산시 진구 우방유셀 분양 제안서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

부동산 시장분석
사업지 분석
유쉘분석
Maketing 전략
사업지에 대한 결론

본문내용

1.부동산 시장 동향
경제 / 금융시장트렌드

최근내수부진 심화,가계부채 조정 장기화 등으로 본격적인 경기회복은 어려울 전망
일부 경기부양 조치에 따라 투자증가율은 상승세 유지
금융권기조에 따라 부동자금의 주식시장 및 부동산 시장으로의 결속력 강화

주거시설에 대한 각종 규제

2003년 10.29 / 11.18 조치 , 2005년 8.31 대책등의 주택시장 안정을 위한 정부의 각종 규제 정책으로 실수요자 중심의 시장 재편 및 대안으로 투자가능상품으로 자금이 몰리는 현상

정부 부동산 정책
서울,수도권 지역은 주택거래신고제 도입 등 부동산 대책이 지속적으로 강화되고
있으며 ,충청권 이남은 지방경기 악화에 따른 경기부양책으로 투기과열지구 내
분양권전매 규제 완화 실시(2005년 3월 9일 주택법 시행령개정안)
2005년 8월30일 단계 주택담보대출 리스크 관리강화 방안발표
(투기지역내 담보 대출1세대 1건규제)
2005년 8월31일 정부 부동산대책발표
(양도세,보유세 강화등을 통한 투기수요 억제)

트렌드 변화

투자를 겸한 실수요자 중심의 시장재편으로 상품성 및 입지 ,
교육여건 등에 따라 분양성 양극화
고급주택 수요증가로 인한 상품의 대형화 ,고급화 지향 .

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