부동산 시장 분야별 전망

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부동산 시장 분야별 전망에 대한 보고서 자료입니다.

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고려 중이다.
이에 대해 재정부는 같은 날 해명자료를 통해 “정부는 서울 강남, 서초, 송파구에 대해 주택투기지역 해제에 대해 검토한 사실이 없다”고 공식 부인했다. 재정부는 이와는 별도로 국토부에 관련기사가 나온 배경에 대해 담당자에 해명을 요청한 것으로 알려졌다.
투기지역이나 투기과열지구 모두 두 부처가 관계되지만 투기지역은 실질적으로 기획재정부가 최종 결정 권한을, 투기과열지구는 국토부가 결정권을 갖고 있다.
이처럼 부동산 정책을 놓고 국토부와 기획재정부가 전혀 상반된 목소리를 낸 것은 한 두 번이 아니다. 대표적인 사례가 지난 7월 중순 미분양 추가 대책을 둘러싼 혼선이다.
지난 7월 미분양 추가 대책 발표를 두고 국토부는 조만간 추가 대책이 나온다고 한 반면 기획재정부는 미분양 추가 대책을 발표하는 일은 없을 것이라고 밝혀, 진위논란에 휩싸인 바 있다.
한편 강남구의 A부동산을 운영 중인 김모 공인중계사는 “정부 부처가 한 목소리를 내도 난국을 타개하기 힘든 상황인데, 이처럼 부처간 다른 말이 수시로 나오고 있다”며 “혼선이 반복될수록 정부 정책에 대한 신뢰성은 크게 떨어질 수밖에 없을 것”이라고 지적했다.
향후 4년간 부동산 시장 흐름 전망
부동산은 주식처럼 기업의 실적, 안전성, 기관 외국인의 매매 형태가 없기 때문에 최고가 대비 30%이상 하락한 부동산은 지금 상황 하에서 최악처럼 보이지만 어떤 경우가 도래하더라도 가장 안전하기 때문에 보유하는 것이 좋다.
또한 분양권과 미분양 역시 최근 수도권 분양권 허용 매물이 동시에 쏟아진 상황이라서 분양가 전후로 하락한 점을 감안 할 때 분양가에서 오른 것이 없고, 상대적으로 하락폭이 적기 때문에 보유하는 것이 좋다.
다만 입지가 지나치게 외곽이거나 적은 세대수, 대출 부담이 지나친 경우에 한해서 내년 상황을 주시하다가 매도 여부를 저울질 할 필요가 있으며, 실거주를 위해 분양 받은 경우 3-4년 후면 고분양가 논란과 관계없이 분양한 아파트의 폭등 가능성이 있으므로 보유하는 것이 바람직하다. 특히 지금은 같은 지역이라도 하락폭이 큰 부동산이 상대적으로 안전하며, 하락폭이 적은 부동산이 위험하다는 점을 상기할 필요가 있다. 즉, 강남에 위치했다고 해서 모두 안전하지 않으며, 강북에 위치했다고 해서 모두 불안한 것은 아니라는 것이다.
이는 그 동안 십수년의 통계자료를 놓고 비교해 보면 쉽게 알 수 있는 부분이다.
한마디로 지금은 저가에 우량 부동산을 선점할 수 있는 절호의 기회이며, 3년 후의 매도를 감안한다면 하락폭이 큰 부동산과 분양권 매수에 적극적일 필요가 있다. 즉, 부동산이 폭등하기 전인 2005년 봄의 시세를 보면 당시 기준으로 현재가를 비교해 폭락이 큰 부동산은 안전했고, 낙폭이 적거나 상승폭이 큰 부동산은 그 만큼 위험했다.
한편 최근 정부의 부동산 정책을 전체적인 골격에서 볼 때 비교적 좋은 평가를 받고 있다, 이처럼 정부가 지금까지의 노력을 일관성 있게만 펼친다면 세계의 실물 경기 침체가 오더라도 크게 우려할 정도는 아니라는 것이 일부 전문가들의 분석이다.

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