장기전세주택(SHift)이 주택시장에 미치는 영향에 대하여

소개글

장기전세주택(SHift)이 주택시장에 미치는 영향에 대하여 에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 장기전세주택(SHift)
2. 장기전세주택(SHift) 정책의 장점
3. 장기전세주택(SHift) 정책의 문제점
4. 장기전세주택(SHift)이 주택시장에 미치는 영향
5. 결론 및 시사점
참고문헌

본문내용

. 역세권 지역에 용도지역 변경이나 용적률 상향에 따른 지가상승의 기대감으로 토지가격이 더욱 더 상승하고 있다. 토지가격이 상승하면 수익성이 악화되고, 수익성이 악화되면 민간사업자의 참여가 부족할 뿐더러 나아가 공급량도 감소할 수 있다. 즉 일시적으로 땅값이 올라 지역 부동산에 호재가 될 지 몰라도 장기적으로는 공급효과가 반감될 가능성이 높다는 얘기다.
정부에서는 그 동안 다양한 주택정책을 발표한 바 있다. 그러나 제대로 실효를 얻은 것은 별로 없다고 보여진다. 현실적으로 그 실현가능성이 떨어진 것이 많았기 때문이다. 장기전세주택제도(Shift)는 주택의 개념을 투자대상에서 주거의 대상으로 전환(Shift)시킨다는 취지의 정책인 것 같다. 결론적으로 역세권 장기전세주택제도는 미봉책으로 끝날 가능성이 있다고 판단된다.
5. 결론 및 시사점
SHift는 철저히 분양 원가를 공개하고 주택을 모두 짓고 난 뒤 분양을 하는 후 분양제, 반값 주택 정책을 실시하고 있어 서울시의 집값을 안정시키고 서민들의 내 집 마련에 기여할 수 있으리라는 예상이다. 물론 현재 공급량이 현저히 적어 서울시의 방대한 포부와 시민의 바람을 만족시키기에는 부족한 것이 현실이다. 하지만 한국의 부동산 현실에서 서울시가 집에 대한 인식을 바꾸기 위해 발벗고 나선 것은 높이 살만 하다. 이제 집을 ‘사는 것’이 아닌 ‘사는 곳’으로 바꾸겠다는 포부를 실현할 수 있도록 SHift를 제대로 시행해야 하는 과제가 남았다. 시민들 또한 집에 대한 인식을 바꿔야 함은 물론이다.
참고문헌
sh에스에이치공사, http://www.shift.or.kr/

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