점포 입지 조건에 대한 분석

소개글

점포 입지 조건에 대한 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 조 사 목 적

Ⅱ. 조 사 대 상

Ⅲ. 입지 조건 분석
1) 지 역 분 석
2) 점 포 분 석
3) 이용고객분석
4) 지 가 분 석

Ⅳ. S W O T 분석

Ⅴ. 결 론

Ⅵ. 기타 첨부 사항

본문내용

버스 정류소 역할은 큰 기회로 작용할 것이다.
위협으로는 현재 정부가 시행중인 수도권 대학인원 규제를 들 수 있으며, 최근 개통한 평택 전철의 영향으로 기존의 수원, 안양 등의 시외버스 이용자가 전철 이용과 더불어 학교 내에서 스쿨버스를 이용하여 등 하교 한다는 점에서 위협이 작용할 것이다. 그리고 학교라는 입지적 특성상 학교 방학기간의 이용객 감소도 위협으로 작용하며, 장기적인 위협요소로는 전국적인 출산율 감소로 인한 학생 감소가 예상된다.
-패밀리마트 공도 우림점의 강점으로는 아파트 단지 근처에 입지하여서 꾸준한 유동인구가 있으며, 시내 버스 정류장과 인접하였다. 그리고 주변 유흥 점포와 PC방 등의 상가 입지로 인한 24시간 판매가 가능하는 점이다.
그러나 약점으로는 편의점 앞에 바로 할인 마트인 다오레 마트가 입지 하였다는 점과 편의점의 특성인 정가 판매제로 인한 상대적인 고가 판매를 들 수 있다.
공도우림점의 기회로는 약점으로 지적된 할인마트의 영업시간을 기회로 삼을 수 있다. 특정 영업시간으로 판매를 하는 할인 마트와는 다른 24시간 판매를 할 수 있다는 점에서 기회로 작용 될 것이며, 장기적으로는 학교후문에 개발중인 용이동 지역의 택지개발이 기회로 작용할 것이다.
위협으로는 주거단지 근처의 도로 면에 입지하여서 실시간 불법 주차 단속 구역이라는 점에서 차량 이용을 하는 소규모 구매자의 접근이 불편하여 위협으로 작용할 것이다.
Ⅴ. 결론
두 편의점의 입지적 요인을 비교하면 다음과 같다.
-GS25의 경우 대학교 앞 시외버스 정류장에 위치하여 특정 구매고객을 확보하였다.
그러나, 패밀리마트는 아파트 단지 근처에 입지 하였음에도 불구하고, 할인마트외 기존에 단지 내에 입지한 소규모의 마켓 이용으로 인한 아파트 단지내 주민 고객확보에 실패 하였다.
-GS25의 경우 대학교 앞 유일한 편의점이고, 대부분의 대학생 이용객을 수용하여, 큰 수요를 얻었다. 그러나 주 이용객이 학생이기 때문에 방학기간의 이용자 감소에 대한 대응이 요구 된다.
패밀리 마트는 아파트 주민의 주 이용 상가 목적과는 다른 형태의 점포로써 큰 수요를 이끌어 내지는 못하였지만, 새로 형성된 상가 이용객의 증가에 따른 다른 대상의 이용객 변화가 예상된다.
앞으로 패밀리 마트는 현재 강점으로 작용하고 있는 다른 주변 상가의 이용객을 대상으로 새로운 대상의 고객확보를 해야 한다.
-두 편의점의 경우를 통하여 점포의 위치가 중요한 점을 적용하면 다음과 같다.
점포의 위치는 고객을 흡입하는 중요한 수단으로서 GS 25의 경우 학교 앞 독점적 입지로 인하여 많은 고객의 확보가 가능 하였으며, 점포의 위치는 경쟁의 주요 수단으로서 패밀리 마트의 경우 인근 할인 마트 등의 아파트 단지 내, 외 경쟁적 입지로 인한 많은 이용객 확보에 실패 하였다.
그리고, 부동산 특성상 한번 점포가 생성되면 장기적으로 영향을 미치기 때문에 장기적인 안목의 입지가 고려되어야 하며 GS25의 경우 오래된 입지로 인한 학교 앞 대표 편의점으로 인식되었다.
Ⅵ. 기타 첨부 사항(조사 일정표)

키워드

부동산,   도시,   계획,   지구개발,   택지개발,   창업,   스왓분석,   상가,   팀프로젝트,   상권분석