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시경제와의 연계성 증대 및 현금흐름 중심의 부동산시장 개편으로 부동산금융시장이 확대될 전망이다.
- 건설사업에서 개발사업으로 사업영역을 확대하고, 사업의 투명성을 제고한다.
- 금융기관은 적극적으로 부동산 및 건설사업에 대한 평
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부동산 개발사업에도 투자가 가능하다는 차이점이 있다.
6. 리스크(위험)
(1) 부동산펀드의 종류에 따른 위험
1) 임대형 위험요인
2) PF형(대출형) 위험요인
3) 경공매형 위험요인
① 투자자산확보의 위험
경공매형부동산은 경매시장의 경쟁으로
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부동산 투기 재연 문제가 가장 큰 논란이 된 만큼, REITs의 투기적 거래를 방지하기 위한 요건을 강화
② 나대지는 개발사업을 시행한 후에 처분이 가능
· 단, 관련법규의 변경 등으로 인한 사업성 저하, 부동산투자회사의
합병 ☯간접
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부동산신탁회사로부터 사업계획서를 제출받아 그 적정성을 평가하도록 규정하고 있다(지방재정법 시행령 제102조의 4)
8. 부동산신탁의 감독
부동산신탁회사는 실질적으로 부동산의 관리 및 개발업무를 수행함에도 불구하고 신탁업의 일부
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부동산에 관련된 정책들은 오히려 가장 보수적으로 운용되어야 할 것이다.
※별첨 8.31 부동산정책 관련 용어정리
* 개발이익환수제
여기에 해당되는 단지는 재건축할 때 임대아파트를 지어야한다. 시행안에 따르면 제도 시행일 이전 사업승
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개발 대출자금의 공급자 역할을 한다. 또한 자금조달비용이 은행의 고유계정에 비해 높기 때문에 신용등급이 낮은 건설사가 시공하거나 다수 위험한 사업 등에 많이 활용되고 있다.
부동산 펀드의 기본적인 구조는 아래의 그림과 같다.
출처
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시킴으로서 당초 계획대로 2004년 1월 1일부터 개발부담금제는 폐지되었다.
③ 기부채납
각종 개발사업 허가시 부관으로 부과되는 것으로 주로 공공시설 부담제도로 활용되고 있다. 기부채납을 통한 공공시설 부담제도는 사업시행자로 하여
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시킴으로서 당초 계획대로 2004년 1월 1일부터 개발부담금제는 폐지되었다.
③ 기부채납
각종 개발사업 허가시 부관으로 부과되는 것으로 주로 공공시설 부담제도로 활용되고 있다. 기부채납을 통한 공공시설 부담제도는 사업시행자로 하여
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부동산 화시의 종류별 비교>
자기관리리츠
위탁관리리츠
기업구조조정리츠
주식공모
자본금30%이상
좌동
의무사항아님
자산구성
부동산70%이상
좌동
기업구조조정부동산 70% 이상
개발사업
총자산의 30%
좌동
좌동
처분제한
3년
좌동
제한없
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사업아이디어
3. 자본
Ⅱ. 벤처의 정의
Ⅲ. 창업아이템 선정
1. 창업아이템 선정 가이드
2. 창업아이템 선정시 유의해야 할 사항
Ⅳ. 국내 벤처기업의 현황과 외국 벤처기업의 현황
1. 국내 벤처기업의 현황
2. 외국 벤처기
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