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임대가 및 수익률 분석, 매매가 산정
부동산경매 투자비법과 함정 1. 부동산 경매의 함정
1)인수되는 권리
등기부상 권리
등기부외 권리
2)인수되는 보증금
3)대항력과 확정일자 관계
4)보이지 않는 함정
2. 부동산 경매 투자기법
1)입
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1.부동산 중개업
일정한 수수료를 받고 토지·건물 등의 부동산에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차와 기타 권리의 득실·변경에 관한 행위의 알선·중개를 업으로 하는 직업.
2.부동산 중개업 피해 사례 ＜중개수수료 관련 피해
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건물 자체의 물리적 하자는 없더라도 건물의 설계나 디자인이 시대에 뒤떨어진 경우도 건물 가격의 하락을 가져오므로 건물을 구입할 때는 이런 점도 잘 살펴야 한다.
4. 부동산 거래사고 예방법
1). 매매 또는 임대차에 있어서 매도인 또는
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부동산시장의 변동(상향 및 하양시장)이 극단적인 경우 적용이 어렵다.
(2) 장점
비용접근법의 대체비용, 감가상각 추계, 시장접근법의 매매사례수정과 같은 평가사의 주관적 개입요소가 적기 때문에 객관적이고 정확하다. 임대용부동산이나
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부동산 투기와 비슷한 시기가 있었다.
허나, 비록 우리와 같이 좁은 땅에 살지만, 부동산의 개념을 현재는 달리 생각하고 있다. 현재일본은 부동산을 보는 관점을 변화함으로써 생활의 편리성을 더욱 소중이 여겨 부동산 매매보다 전월세를
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부동산대학원 부동산금융 투자전공, 석사학위
○ 조덕호(1994), 주택가격규제정책의 효과와 정책대안, 대구경북행정학회보 제6권 Ⅰ. 개요
Ⅱ. 주택가격의 동향
Ⅲ. 주택가격의 쾌적가격이론
Ⅳ. 주택가격과 경기변동
Ⅴ. 주택시장
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임대업),
재평가세,인지세
재산세, 종합토지세,도시계획세,공공시설세, 사업소세,농지세
부동산을 취득할 때
상속세, 증여세, 인지세
취득세, 등록세
부동산을 매각할 때
양도소득세(개인),
특별부가세 및 법인세(법인), 개인의 부동산매매업
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부동산 펀드 운용 특례
1) 실사 보고서 비치 – 현황, 거래가격, 거래비용, 재무자료
2) 금전 차입 순자산 총액(자산-부채)의 200%가 한도
3) 금전 차입 가능기관 은행, 보험사, 국가 기금, 다른 부동산 펀드
4) 금전 대여 – 금전대여에 관
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부동산 양도에 따른 과세 : 개인양도과세(양도세), 법인양도과세(특별부가세)
부동산보유에 따른 과세 : 재산세, 종합토지세, 농지세, 도시계획세, 공동시설세, 재평가세, 초과소유부담금, 비업무용부동산에 대한 과세
부동산 임대에 따른 과
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매매 월 3건
약1,000,000×3×12=36,000,000
임대차 월 5건
약 6,000,000×5×12=36,000,000
경매 정보제공 및 알선 년 5회
약 5,000,000×5=25,000,000
합 계
97,000,000
수입 97,000,000 - 지출 48,540,000 = 48,460,000원
결론 : 현재 고잔신도시는 부동산 라이프싸이클로 본다면 성
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