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부동산에 대한 투자는 취득하여 매각하는 매매차익과 취득하여 보유하면서 임대하는 임대수익, 마지막으로 취득하여 개발해 분양하는 개발수익으로 나눌 수 있다.
12. REITs형 임대주택
REITs회사, 즉 부동산투자회사가 주택을 매입하여 월세형
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임대료, 보증금, 관리비용 등 부동산이용 성과를 종합적으로 파악 할 수 있는 정보 부재
2.여건변화전망
6대 도시내 개발수요의 집중에 따른 고밀도 도시토지 이용 관련업종인 부동산임대업의 발달.
자가임대관리에서 위탁임대관리로의 전환
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부동산의 개발이 이루어짐으로서 건축회사가 건축을 하게 될 것이고 그로 인해 건축기사, 토목기사 등도 필요하게 될 것이다. 또한 부동산 개발을 위해서는 부동산에 대한 투자가 이루어 져야 하는데 여기에는 투자회사나 신탁회사, 금융기
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회사들의 73%가 부실자산을 보일 정도로 타격을 받아 REITs는 급격한 쇠퇴를 보였다.
현재 우리 은행이 시행하는 부동산투자신탁도 프로젝트 파이낸싱 방식으로 투자금을 운용하므로 담보가 미약한 상태이다. 시공사 혹은 시행사의 도산이나,
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부동산투자회사제도가 정착되기 위해서는 조세제도의 지원이 필수적이다. 최소한 국공채 수익률 이상의 수익은 달성하여야 할 것이다. 종래 우리나라의 부동산투자는 매매차익의 획득이 주목적이었으므로, 운용수익률은 낮아서 상업용 건
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주어야 할 뿐 아니라 부동 산 거래단계에 과도하게 부과되는 각종 세금을 경감시켜주어야 할 것이다. 1. 부동산 증권화의 배경
2. 자산담보부증권(ABS)
3. 주택저당증권(MBS)
4. 부동산투자회사(REITs)
5. 부동산증권화의 과제
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부동산신탁
연 혁
- ‘신탁업법’(1991. 02)에서 부동산신탁도입
- ‘신탁업법’개정(1998.04)을 통해 은행의 계약형 부동산투자신탁 도입
- ‘자산유동화에 관한 법률’(1998.09)제정으로 자산담보부증권(ABS)도입
- ‘주택저당채권유동화 회사법’(
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관리비용의 감소
부동산 직접 투자의 경우에는 소유주가 직접 부동산을 관리하여야 하는 부담이 있지만, 리츠회사의 경우에는 자산관리회사를 통하여 업무를 위탁할 수 있기 때문에 규모의 경제가 발생하여 부동산 자산을 관리하는데 소요
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부동산투자회사제도가 시행됨에 따라 정부는 새로운 부동산금융제도의 정착을 위한 기반을 마련하기 위한 노력이 필요하다.
- 회사형 민간임대사업 활성화로 임대시장 안정을 도모한다.
- 부동산직접투자를 합리적 위험관리 및 수익성 제고
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회사(paper company)인 만큼, 회사에 대한 빠르고 정확한 공시가 필요
- SPC 등에 대한 세제 지원 등의 유인을 주는 대신 엄격한 공시의무를 부과하는 것이 요망
·펀드 투자내역, 펀드 수익률, 관리 수수료 내역 등
□ 각종 부동산 정보에 대한 공신
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