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부동산투자의 일반이론
2. 부동산투자의 포트폴리오이론
1) 포트폴리오관리기법의 필요성
2) 부동산수익률 관련 자료와 문제점
3) 부동산포트폴리오 : 기본원칙
3. 지역별 분산투자와 부동산유형별 분산투자
4. 자산종류별 배분(주식, 채권
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회사와 동일 (특별한 환금성 보호는 없음)
약정체결기업에 대한 채권을 출자하여 설립되며, 일반공모설립 불허
(특별한 환금성 보호는 없음)
주요업무
-구조조정 부동산 투자
(매매, 임대, 개발, 관리)
-신규발행증권 인수
-경영자문
-구조조정
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주고 안정적인 이자를 받아 투자
- 따라서 대출 상대방은 개발사업을 하려는 부동산 관련 법인이 됨.
- 대출 전에는 토지, 대출 후에는 분양대금 등을 담보로 제공받음
- 대출 후 이자를 받는다는 점에서 회사채투자와 유사하나 회사채 수익률
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투자수익률을 제공해왔다. 한국주택저당채권유동화(주)가 올해 발행하는 MBS의 수익률도 3년만기 국공채 금리보다 약간 높은 수준이 될 것으로 전해지고 있다.
이들 부동산 간접투자 상품에 투자하기 위해서는 신문이나 관련 회사들로부터 지
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주요 개정 내용
- 1998년 5월 25일 「외국인의토지취득및관리에관한법률」을 「외국인토지법」으로 법 제명 변경과 더불어 전면 개정함.
- 개정 사유
· 외국인의 주거생활 및 기업활동상의 불편 해소
· 부동산시장에 대한 적극적인 투자 유도.
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투자자는 리츠에 투자할 때, 발기인의 구성, 자산의 포트폴리오, 리츠 경영진의 능력 등을 반드시 확인하여야 한다. 이러한 사항들은 주간사(증권회사)가 배포하는 투자설명서 및 리츠 관련 애널리스트 보고서, 부동산투자자문회사의 관련 분
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투자대상에 대한 차이만 있을 뿐이지 어차피 부동산간접투자라는 원칙은 똑같다”며 “양쪽의 수익률과 자산구성,운영인력등을 꼼꼼히 비교해 본 후 투자를 결정해야 한다”고 말했다. 1. 리츠제도의 도입배경
2. 부동산투자회사법의
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주에게 이러한 모든 서비스를 적정수수료로 제공할 수 있도록 해야 하며 이렇게 할 수 있을 때 건물주에게 믿음과 신뢰를 받고 건물관리회사로서 지속적인 성장을 기대할 수 있을 것이다.
부동산 간접투자시대에는 기관투자자들이 원-스톱
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오피스시장 분석 / 한국감정원 / 2001.9
한국건설산업연구원 / 서울오피스빌딩리모델링 수요 / 한국건설산업연구원 / 2000
justR / 2005년부동산시장 동향보고서 / justR / 2005. 10
<부동산관리회사 홈페이지>
http://www.cbrekorea.com/
http://www.bhpk.com/
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부동산 전망
1. 부동산시장
2. 전세가격 강세, 매매가격 약세의 주택시장
3. 주택건설실적 증가와 미분양 감소
4. 민간주택금융의 비중 증가추세
5. 완전임대 상황을 지속하고 있는 서울의 오피스시장
6. 토지시장
7. 주택시장
8. 상업/업무
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