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부동산 간접투자기관이므로 매년 이익의 90%이상을 의무적으로 배당하게 되어 있다. 법인세와 개인소득세는 같은 세원에 대한 이중과세에 해당하므로 증권투자회사나 유동화전문회사(SPC)처럼 이중과세가 배제되어야 한다.
둘째, 기업 및 금
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부동산시장과 자본시장의
이해당사자들이 상호 연결된 구조를 가짐.
1)부동산시장에서 가격형성, 거래부동산의 자본시장 투자자와 REITs를 매개로 연계 REITs의 개념
REITs의 도입배경
유사제도와의 비교
부동산 간접투자상품 현
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부동산투자회사(REITs)
1. 릿츠제도의 필요성에 대한 논란
2. 개발형 릿츠도입에 대한 논란
Ⅴ. 부동산 증권화의 기대효과
1. 부동산과 자본시장에 미치는 효과
2. 증권화 과정의 참여자에게 미치는 효과
Ⅵ. 부동산증권화의 과제
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금융은 자본금융시장과의 연계를 강화하고, 시장경제에 의한 중대형 위주로 공급하고 부동산금융의 활성화에 부응, 프로젝트 파이넌싱, 부동산투자신탁(REITs), 저당증권(MBS)을 활용한 민간주택금융기반의 확대 및 신용보완, 청약예금을 민간
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부동산투자회사도입
- ‘간접투자자산운용업법’(2004.01)-부동산간접투자기구 제도 도입
관련 법률
- ‘자본시장과 금융투자업에 관한 법률’, ‘간접투자자산운용업법’
배 경
- 과거 한국의 부동산시장은 부동산 직접투자가 주를 이루었고
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부동산시장
본 론
1. 부동산시장의 개방
2. 종합부동산서비스업의 개념과 분류
3. 종합부동산서비스업의 도입 필요성
4. 리모델링 시대의 도래
5. 한국의 부동산에 관심을 보이는 외국 투자기업
6. 인터넷상 부동산 직거래와 중개거래
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부동산시장은 외국자본의 투자가 급속도로 확산되었고, 부동산간접투자, 금융과 부동산의 접목에 따른 부동산금융기법이 개발되어 왔다. 이러한 과정에 외국계 부동산업체 및 자본의 국내시장 진출은 주로 수익성부동산인 대형 오피스빌딩
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근거 마련
5) 담보신탁활성화를 위한 수익권증서 담보대출 위험가중치의 하향조정
6) 미확정 신탁수익의 선배당 관련 법률적인 저촉문제 해결
7) 소액투자형 토지신탁제도의 시행
2. 기타의 문제점들 및 개선방안
Ⅴ. 결 론
참고문헌
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부동산유동화제도를 성공적으로 추진하기 위해서는 이 제도가 정착될 수 있도록 법적·제도적 기반, 정보·투자자 보호기반, 및 인적 인프라의 확보 등이 선행되어야 한다. 세부적인 사항으로서는 부동산증권화와 관련된 모든 과정에 있어서
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및 주택 자원배분기능 강화
2) 장기적으로는 주택세제를 “유통단계별 1세제”로 통합 단순화
10. 주택산업의 선진화
1) 주택건설업체의 구조조정을 조기에 마무리하고 자재 및 설비산업의 고부가가치화를 추진
2) 선진국형 종합부동산 개
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