|
부동산 및 부동산관련 자산의 증권화는 부동산시장을 한층 성숙시키는 요인이 될 것이다. 충분한 자금을 보유하고 있는 일부 계층에 의해 선점되어 왔던 부동산투자 기회가 점차 소액투자자로 확대될 수 있어 부동산에 대한 간접투자 시대가
|
|
|
화가 시급하다. 98년말부터 도입되기 시작한 자산유동화제도, 주택저당채권유동화제도와 더불어 도입논의가 되고 있는 부동산투자신탁(REITs)제도를 조속히 시행하도록 해야 하며 이와 아울러 프로젝트 파이낸싱(project financing)의 활성화도 요
|
|
|
유동화의 중심
인 수요자금음으로 운용되어야 할 것이고, 주택건설자금 확보를 위해서는 자
체자금의 증대, 자체 신용도제고를 통한 금음기관대출 확대, 프로젝트 파이
낸싱 또는 부동산투자신탁 등 새로운 개발금음기법의 도입으로 자금을
|
|
|
부동산서비스업의 문제점
(1) 제도: 겸업금지조항
(2) 정보: 정보인프라의 부족
(3) 금융: 부동산금융의 전근대성
3. 우리나라 부동산 서비스업 조직의 발전방안
1) 지식기반산업으로서의 부동산서비스업
2) 부동산금융의 선진화
|
|
|
리츠설립을 주도해 온 기존 전문자산관리회사(AMC)들이다. 이들은 기업구조조정물건으로 한정된 CR리츠대신 투자대상이 다양한 위탁관리형 일반리츠쪽으로 방향을 틀 조짐이다.
미래에셋 오용헌 부동산금융본부장은 “일반리츠설립이 늘면
|
|
|
투자업 간의 겸영을 허용한다, EH한 자산운용에 제한이 없는 혼합자산 펀드고 허용된다. 그리고 투자자 보호제도도 선진국 수준으로 강화하는 것을 목적으로 한다.
3.간접투자시장의 발전 및 개선방안
부동산간접투자기구와 부동산투자회사
|
|
|
투자신탁회사
증권사와 투신운용사로 분리
신업종
자산운용사
회사형 수익중권
REITs,부동산신탁회사
부동산의 투자,운영을 수익증권화한 상품
선물회사
선물거래소의 선물/옵션 상품을 거래
프라이빗 뱅킹
거액 금융자산 보유자에 대한 종
|
|
|
화법에 의한 유동화증권의 발행
2. 수익증권의 상장
1) 상장필요성
2) 현행법상 수익증권의 상장문제
3) 증권투자신탁업법 등에 의한 수익증권의 상장요건
Ⅵ. 부동산투자신탁의 구조
1. 외부 관리형
2. 자기 관리형
Ⅶ. 부동산투자회사
|
|
|
부동산펀드 제도의 이원화
국내 부동산펀드는 <표 2>와 같이 이원화된 규율관리 체계를 가지고 있다. 투자자에게 간접투자수단을 제공하는 것을 주 목적으로 하는 일반적인 펀드는 자본시장법으로 규율하고있고, 리츠는 부동산투자회사
|
|
|
투자자 귀속
2. 집합투자의 예외 : 사모펀드, ABS(자산유동화증권), CMA(어음관리계좌), 공동신탁 등
3. 집합투자기구의 형태
<기구형태분류표>
4. 집합투자기구의 구조
O 투자신탁의 구조
<투자신탁 구조표>
O 투자회사의 구조
|
|
메뉴펼치기
