우리나라 부동산 서비스업의 특성과 발전 방향

목차

1. 우리나라 부동산시장의 특성
1) 우리나라 부동산시장구조의 특성
2) 우리나라 부동산경기변동의 특수성

2. 우리나라 부동산서비스업 조직의 문제점
1) 우리나라 부동산서비스업의 문제점
(1) 제도: 겸업금지조항
(2) 정보: 정보인프라의 부족
(3) 금융: 부동산금융의 전근대성

3. 우리나라 부동산 서비스업 조직의 발전방안
1) 지식기반산업으로서의 부동산서비스업
2) 부동산금융의 선진화
3) 업계간 네트워킹 시스템의 구축

본문내용

요한 정보인프라가 어떤 것인지를 파악하게 되고 그 것을 마련하기 위해 어떤 역량을 어떻게 결집시켜야 할지에 대한 전략이 수립될 것이다. 부동산서비스업계의 이러한 노력이 선행되어야 부동산정보인프라의 구축도 빠른 시간내에 달성될 것이다.
2) 부동산금융의 선진화
부동산금융의 비합리성은 우리나라 부동산신탁의 사례에서 보듯이 부동산시장의 발전을 가로막고 있는 중요한 장애요인이다. 외국의 경우 부동산을 유동화 혹은 증권화 시켜 부동산금융을 공개적이고 합리적으로 활성화하고 있다. 우리나라도 현재 부동산 유동화와 관련하여 성업공사에서 자산담보부채권을 발행하고자 하고 있으며 일부에서는 모게지담보부채권의 발행도 준비하고 있다. 부동산증권화는 분명히 우리나라 부동산금융을 합리화 시킬수 있는 중요한 도구이다. 그러나 단순히 ABS나 MBS를 발행하는 것에 그치는 것이 아니라 부동산투자가 수익성이 남도록 해야한다. 이를 위해서는 우선 시장 메카니즘에 의해 이자율이 자원배분기능을 할 수 있도록 하고, 외국의 부동산투자가들을 유치할 수 있도록 규제완화정책을 수립하는 동시에 우리나라의 영세 부동산서비스업 종사자들을 위한 안전망 을 설치하는 등의 구체적인 대책이 마련되어야만 부동산금융이 제대로 발전할 수 있을 것이 고 부동산서비스업도 업무영역을 확대하고 서비스 수준을 제고시킬 수 있을 것이다.
3) 업계간 네트워킹 시스템의 구축
앞에서도 언급하였지만 우리나라 부동산서비스업의 제도적 문제점 중에서 가장 오래된 문제 중의 하나는 부동산서비스업종간 겸업금지제도이다. 이것의 문제점은 이미 지적한대로 새로운 부동산수요에 기민하게 적응하지 못하며 부동산서비스업이 지구화시대에 경쟁력을 갖출 수 없다는 것이다. 이를 해결하기 위해서는 법제를 고치는 것이 근본적인 해결책이겠지만 당장 업계간 네트워킹 시스템을 구축하는 것이 필요하다. 부동산서비스업종간 정보를 교환하고 업무를 보완적으로 지원하여 고객에게 원스톱 서비스를 제공할 수 있는 유연한 네트워킹 시스템을 구축하는 것이 필요할 것이다. 이를 위해서는 업계간 의사 소통과 협조 루트를 개발하고, 이를 통해 투자가들에게 제시할 수 있는 신뢰할만한 정보를 산출하며 전문적인 투자상담이 가능한 전문가 풀을 구비할 필요가 있다. 각 업계에서 선발된 전문가 풀을 통해 부동산투자가들의 다양한 수요에 맞는 서비스를 제공할 수 있다면 우리나라의 부동산서비스업계도 외국의 종합부동산회사들과 경쟁할 수 있을 것이다.

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