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평가기관은 상장법인의 합병시 합병비율의 적정성을 산정하는 전문기관으로서 증권회사?신용평가회사?회계법인으로 한정되어 있다. 이는, 당해 유동화 자산의 성격?내용 및 가치평가의 본질을 간과하고 있는 것으로서 감정평가 기관으로의
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부동산경매물건이 거래되는 시장이다. 부동산경매물건은 채무자로부터 금전채권에 대한 집행권원을 가진 채권자나 담보권을 가진 채권자가 채권의 회수를 위하여 법원에 경매신청한 부동산이다. 경매신청된 부동산에 대해 법원은 감정평가
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평가법
＊비준가격(복성가격이 비준가격과 현저한 차이가 있을 때)
＊수익가격(수익목적의 건물)
3. 의제부동산
자동차
비준가격
＊복성가격
＊해체처분가격(효용가치가 없는 경우)
건설기계 선박항공기
복성가격
＊비준가격
＊해체처분가
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부동산저당증권(CMBS)
Ⅷ. 부동산투자회사(REITs)
부동산투자회사의 개관
Ⅸ. 프로젝트 파이낸싱(PF ; Project Financing)
1. 프로젝트 파이낸싱의 개관
2. 프로젝트 파이낸싱의 평가
Ⅹ. 외국의 부동산 금융제도
1. 일본의 특수목적회
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부동산의 가치가 올라간다.
364. 테크노폴리스(technopolis)
고도기술집약도시, 첨단산업도시, 첨단도시 등으로 불리는 것으로 신도시의 한 형태. 미국 실리콘밸리를 염두에 두고 일본에서 만들어진 합성어.
365. 토지수용
특정한 공공사업에 제공
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감정가격에 관한 지식을 테스트하고 있다.
그러면 적정하고 합리적인 부동산 가격을 파악하기 위하여 중개업자의 감정평가수준은 어느 수준이어야 하는가라는 문제에 대한 해답을 전미부동산감정사협회(The American Institute of Real Etate Appraisers)
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부동산의 가치는 세제에 의하여 영향을 받는다. 예컨대, 단기양도소득에 대한 과세의 강화와 장기양도소득과세의 경감조치 등은 보유기간을 장기화시킨다. 또한 지가상승국면에서는 보유기간을 연장시키고 역의 경우에는 단축시킨다. 투자
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부동산투자환경이 조성되도록 경제 전반의 여건개선이 이루어져야 한다.
특히 부동산증권화, 유동화가 정착되고 REITs제도가 도입될 경우 부동산이라는 자산의 특성을 고려하여 부동산에 대한 공시, 감정평가 등에 대한 개선이 이루어져야 한
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부동산 활동은 주거에 있어서 생태학적 환경요소를 중시하는 경향이 있다.
부동산 활동을 둘러싼 환경관계로 자연적 환경과 인문적 환경(제도적·사회적·문화적· 경제적·기술적 환경)이 있다.
환원이율
부동산 감정평가에 있어서 수익환
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부동산 투자시장의 자금투입에 의한 부동산 거래의 활성화
6. 실물 부동산 시장의 공정성?투명성의 향상
Ⅵ. 부동산 증권화의 방법
Ⅶ. 향후 부동산 증권화의 과제
1. 유동화 자산의 공신력 확보와 평가주체의 문제
2. 가치평가의 객관성
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