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방법
비용성 원가방식 복성식 평가법(원가법) 복성가격
적산법 적산임료
시장성 비교방식 매매사례비교법(거래사례비교법) 비준가격(유추가격)
임대사례비교법 비준임료(유추임료)
수익성 수익방식 수익환원법 수익가격
수익분석법 수익임
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사례비교법에서 고려되어야 하는 대상 획지의 여러 가지 특성을 사전에 정해진 수식에 의해서 평가하고 있다. 이 방법은 토지구획정리사업이나 환지계획시에 대상 획지의 가치를 신속하고 일치성 있게 구할 수 있는 편리함이 있다. 그리고
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방법
1. 원가방식
(1) 원가법
(2) 적산법
2. 비교방식
(1) 거래사례비교법
(2) 거래사례비교법의 적용
(3) 임대사례비교법
3. 수익 방식
(1) 수익 환원법
(2) 순수익
(3) 수익분석법
Ⅲ. 노선가식 평가법
1. 노선가식
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거래사례비교법을 건물은 원가법을 기준으로 평가하고 있다, 이중 거래사례비교법은 거래사례와 비교하는 방법보다는 부동산공시법에 의하여 감정평가사가 적정가격으로 평가한 표준지 공시지가와 비교하는 방법을 사용하고 있다
*가능총
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방법 및 이의기간 등을 함께 기재하여야 한다. [개정 2005.4.23]
② 영 제48조제4항의 규정에 의한 과태료의 부과기준은 별표와 같다. [개정 2005.4.23]
부칙
이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.
부칙 [2005.4.23 건설교통부령 제435호]
①(시행일) 이 규칙
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거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있고, 수익방식에는 부동산의 가격을 구하는 수익환원법, 임료를 구하는 수익분석법이 있다. 이들 세 가지 방식과 여섯 가지 방법을 합하여 3방식 6방법이라 한다.
참고문헌
김솔 / 기초자
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거래사례비교법의 적용요령
3. 임대사례비교법
4. 공시지가기준법
III. 원가방식
1. 의의
2. 원가법
3. 적산법
IV. 수익방식
1. 수익환원법
2. 수익분석법
V. 시산가액의 조정
1. 법상 시산가액의 조정과정
2. 의의
3. 조정방법, 판단기
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거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있고, 수익방식에는 부동산의 가격을 구하는 수익환원법, 임료를 구하는 수익분석법이 있다. 이들 세 가지 방식과 여섯 가지 방법을 합하여 3방식 6방법이라 한다.
Ⅷ. 가격결정과 소프트웨
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사례의 수집에 있어서 가장 타당한 대상지역은 동일수급권 내의 인근지역 또는 유사지 역이다.
128. 기대이율은 투자자본에 대한 수익의 비율이고, 환원이율은 순수이율에 위험율을 가산한 복합 이율이
다.
129. 부동산의 순수익을 구함에 있어
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거래법, 박영사, 2000
이요섭, 금융시장의 이해, 연암사, 2008 Ⅰ. 스웨덴의 부실채권처리기관 SECURUM
Ⅱ. 멕시코의 부실채권처리기관 FOBAPROA
1. 외환위기
2. 정책대응
3. FOBAPROA의 운영방법 및 결과
4. 시사점
Ⅲ. 미국의 부실채권처리기관
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