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투자보고서를 참조하여 일반 주식 거래시와 마찬가지로 해당 리츠 회사의 실적과 전망에 대해 판단하여 투자하면 된다.
Ⅹ. 향후 개선 방향
1. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 업무관련 신탁겸영은행의 규제 완화
현행 『신탁업법』에 근거하여
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부동산투자신탁, 노영기 외 공역, 2005, 박영사 공역
즉 리츠를 부동산을 주요 자산으로 하는 회사형태로 이해한다면, 관리·감독 등의 업무는 금융부문이 아닌 실물부동산 부문이 주가 되는 것이 타당함.
3. 전 세계적으로 REITs 제도 확산 중
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부동산펀드 제도의 이원화
국내 부동산펀드는 <표 2>와 같이 이원화된 규율관리 체계를 가지고 있다. 투자자에게 간접투자수단을 제공하는 것을 주 목적으로 하는 일반적인 펀드는 자본시장법으로 규율하고있고, 리츠는 부동산투자회사
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관리업무가 사람을 관리하고 관계를 관리하는 사람의 업무이기 때문에 우수한 인재의 확보 없이는 자산관리회사로서 성장이 불가능 할 것이다.
6. 국내 부동산관리제도의 개선 방향
부동산 소유주의 기관화가 진전되어가고 있는 간접투자시
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구상(10년 안에 자녀교육비 1억 마련)
4) 지출을 줄이는 절약을 생활화하여 저축 극대화(월 100만 원을 10년간 적금으로 저축하여 1억3535만원 마련)
5) 가계부의 지속적 작성(‘내집 가계부’ 어플리케이션)
Ⅴ. 결 론
[참고 자료]
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관리형 REITs는 대부분 5년 이내에 청산함에 따라 장기적인 비전을 가지고 경영성과를 창출해 나가기 어려운 측면이 있다. 아울러 단기에 REITs를 청산함에 따라 운영기간 중에 자산의 편입 및 거래도 활발히 이루어지지 않고 있다... I. 리츠
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투자 증권
가) 50%초과하여 같은 집합투자 업자가 운용하는 펀드 투자불가
나) 20%초과 하여 같은 펀드 투자 불가
다) 사모펀드 투자 불가
7. 부동산 펀드 운용 특례
1) 실사 보고서 비치 – 현황, 거래가격, 거래비용, 재무자료
2) 금전 차
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관리(ALM) 등이 있음
3. 외부기법으로는 선물환(forward exchange), 통화선물(futures), 통화옵션(options), 스왑(swap), 디스카운트(discount), 팩토링(factoring), 환변동보험 등을 들 수 있다
Ⅲ. 금융위험(금융리스크)과 위험관리조직
1. 재무부서의 성격
2.
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부동산에 투자하는 펀드가 부동산 펀드이며 간투법에 의해 펀드재산을 부동산에 투자하는 부동산간접투자기구는 신탁과 회사 형태가 허용된다. 부동산의 취득, 관리, 개량, 개발, 임대차 등의 운용을 일정 요건을 갖춘 자산운용회사에 위탁
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물류센터의 경우 초기단계이므로 수익률을 논하기는 어려우며 향후 본 펀드가 운용과 매각에 성공하여 목표수익률 13%(세전)를 달성하면 좋은 선례가 될 것이다.
해외투자형은 일반적으로 부동산증권(상장된 회사형 REITs라 생각하면 됨)에 투
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