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매월 배당(월세)를 주는
황금알 같은 미국 상장종목
안녕하세요?
16년 넘게 다양한 투자를
해온 투자매니아입니다.
덕력을 쌓아온 투자덕후 입니다.
(부동산/펀드/선물옵션/금/석유/외환/ETF/채권 투자 등등)
< 중략 &g
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아니라 거래에 관련된 모든 당사자의 권익을 보호할 수 있고 거래상 필요한 비용을 줄여 거래비용을 줄이는 기능도 갖추고 있다. 1.Reits제도의 개념
2.부동산투자신탁회사(reits)의 투자 목적
3.자금 조달의 형태
5.reits제도의 장점
...
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는 방법을 말한다
3) 각종 지수
구 분
은행이자율
리츠배당율
국고채(3년)
회사채(3년)
CD(91일)
금 리
5.58%
8.93%
4.30%
5.28%
2.62%
4) 결정
수익환원법은 미래현금흐름을 추정하여 현재의 가격으로 나타내는 방법 이기 때문에 현재상황
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리츠 회사가 리츠의 자격을 취득하였거나 리츠로 합병한 경우에는 모든 리츠 이전의 수익을 리츠의 첫 번째 과세대상 연도 말까지 주주들에게 배당하여야 하고 그렇지 않으면 리츠 자격을 상실한다.
1997년의 미국 리츠단순화법률(REITSA, Real E
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배당요건 상향 조정(90%->95%)
1978
Revenue Act
금지된 거래규칙 적용적용 배제조항(safe harbor)도입
결합형 리츠(Stapled REITs)출현
1984
Deficit Reduction Act
조세체제 개편-조세혜택 증가와 조세회피 남용금지
결합형 리츠(Stapled REITs)금지
1986
Tax Reform Act
(R
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배당할 경우 법인세 면제
수탁자가 외부 경영자 임명, 총자산가치에서 수수료 지불, 주주의결에 의해 해임 가능
Ⅷ. 향후 부동산투자회사(리츠, REITs)의 방향
용역과제 수행을 통해 부동산투자회사 제도의 도입취지, 부동산투자의 특징 및 자
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리츠회사가 보유하는 주택은 주로 월세로 운용될 것으로 예상되므로, 전세시장을 위축시키는 효과가 나타날 수도 있다.
<참고 자료>
1) 김상곤, \"리츠(REITs)의 자산운용구조에 관한 연구\", 「경제 연구」,
2) 김성호, \"부동산투자회사제도
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가 없느 것은 아니다. 그러나 우리가 진지하게 고민해야 할 것은 시중의 부동산투자수익률보다 낮은 배당이나 리츠회사설립후 채 2년도 안되어 공실급증과 같은 청산과 같은 내용들이다. 상품의 구조설계 역시 반성할 점이 많다. Buy-back Option
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REITs의 성장은 유례가 없는 것이었다. 또한 소유권자로서의 역할의 증대로 말미암아 다음 세기에도 부동산 투자, 금융과 운영에 있어서의 지속적인 발전이 있을 것이다.
리츠칼튼을 조사하면서 나는 이곳의 서비스에 감동을 받았다. 특히 손
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부상
* 부동산 증권화 추세
* 부동산과 자본시장의 결합
* 시세차익에서 수익률 투자로 전환 예상
* 부동산투자의 대중화 의미
* 부동산 간접투자 상품
* 기업구조조정 리츠 시장
* 부동산 간접투자 여건 개선의 필요성
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