 |
변동ㆍ부동산의 가치의 변동, 임료수준의 변동 등은 서로 유기적 실체를 이루어 변동한다고 보고 이들의 적정한 변동률을 파악하여 현행 임료에 곱하여 타당한 계속 임료를 산출하는 방법이다.
ⓑ 적용방법：종전의 임료×관련 물가지수에
|
|
|
물가상승률과의 상관관계 분석에서역시 상관관계의 유의성을 확인할 수 없었다. 이 결과 역시 우리나라의 정책적, 환경적, 인구적 요인의 변화와 연관된다고 판단되어진다.
즉, 부동산 가격에 영향을 주는 변수는 전기의 부동산가격 변동률
|
|
|
물가마저 상승할 가능성이 높다.
물가상승은 결국 부동산 가격 상승에도 영향을 미치게 된다. 혹자들은 돈의 단위는 변동 없이 고액권만 나오는 것이어서 인플레이션 현상이 일어나지 않는다고 하지만, 전 세계적인 시장 분위기로 보면 인플
|
|
|
해 부도가 발생할 수 있으며, 부도가 날 경우 수익률이 낮아질 가능성이 높다.
법률위험 : 정부의 정책이나 법률의 변경으로 인해 수익률의 변동 가능성이 있다. 부동산 관련 세금의 강화는 법률위험의 대표적인 사례이다.
인플레위험 : 물가
|
|
|
물가상승률을 크게 상회하는 지가상승이 지속되어 주요 도시 실질지가상승률은 1976년 9.6%, 1977년 40.0%, 1978년에는 무려 64.6%를 기록하여 부동산투기붐은 절정에 이르렀다. 1960년대 말의 부동산 투기붐이 서울, 부산 등 대도시에 국한되었던 데
|
|
|
변동 가능성이 항시 남게 된다.
위안화 절상평가는 앞으로도 계속 논의 될 문제이다. 현재에도 소폭으로 절상되면서 세계의 관심을 모으고 있다. 하지만 앞으로 우리가 더욱 주의를 기울여야 할 점은 위안화 절상의 급 변동 가능성이다. 위안
|
|
|
물가상승률이 크게 확대되는 등의 인플레이션 우려가 높아지고 있다. 또한 2007년 6월 이래 장단기 국채수익률 역전현상(미국 장기국채수익률이 단기국채수익률보다 높은 상태)의 지속은 미 경제침체의 신호라는 미국 경제 주체들의 우려도
|
|
|
변동의 중요한 요소가 되고 경제의 호(好)불황(不況) 은 각종 용도의 부동산에 대한 수급(需給)에 영향을 미친다.
물가임금고용 등의 상태 : 임금은 명목소득의 근원이고 물가는 실질소득, 부동산가격 등에 근로는 근로소득의 기회에 영향을
|
|
|
변동에 따라 토지수요가 민감하게 반응하여 가격불안요인으로 작용하였으며, 토지공급 측면에서는 토지이용체계의 복잡성으로 인해 토지수요에 부응하는 탄력적인 토지공급에 어려움이 있고, 대규모 토지개발은 대부분 공공부문에 의존하
|
|
|
변동 6
(1) 콜금리 동결 가능성 우세 6
(2) 금리 인상 여부 관심 집중 8
(3) 금리인상 확률 8
(4) 유동성 증가율 10
(5) 한국은행 콜금리 동결 가능성 10
(6) 금리인상, 경기위축 11
(7) 콜금리인하 필요 11
2. 금리변화의 파급효과 11
Ⅴ. 콜金利
|
|
메뉴펼치기
