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대하여 상속권을 주장함으로써 그 방해의 배제와 상속재산의 회복을 청구하는 권리 - 중략 - 제4장 상속과 증여 제5장 계약과 손해배상 제6장 교통사고와 손해배상 제7장 부동산거래와 등기 제8장 주택ㆍ상가 임대차 제11장 일상생활과 범
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기간 이상으로 그 임대차를 존속시키기로 하는 임차권 보장의 약정 하에 임차인으로부터 임대인에게 지급된 경우에는 당초 보장된 기간 동안의 이용이 불가능하였다는 등의 특별한 사정이 있을 때에는 임대인은 임차인에 대하여 그 권리금
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임대차의 존속기간은 그 정함이 없는 것으로 본다(제6조 2항).
(3) 2기의 차임액에 달하도록 차임을 연체하거나 기타 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항(법정경신)의 규정을 적용하지 아니한다(제6조 3항).
3. 법정경
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민법상의 규정(민법 제621조)
2. 상가건물임대차보호법상의 규정(제3조)과 그 비교
Ⅲ. 보증금과 우선변제권
1. 민법상의 규정
2. 상가건물임대차보호법상의 규정(제5조)과 그 비교
Ⅳ. 임대차의 존속기간
1. 민법상의 규정(민법 제651조
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존속기간의 보장과 차임증감청구권---------------------------------
1) 최소기간의 보장----------------------------------------------
2) 임대차의 존속-----------------------------------------------
3) 차임등의 증감청구권-------------------------------------------
4)
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임대차
보호의 대상
법인은 보호대상에서 제외(판례)
법인도 보호 대상
대항력의 취득요건
주택의 인도와 주민등록
건물의 인도와 사업자등록
존속기간의 보장
최단존속기간 : 2년
존속의 의제, 묵시적 갱신
최단존속기간 : 1년
존속의 의제,
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기간만료 전 6월부터 1월까지 임차인에 대하여 갱신거절의 통지또는 조건의 변경에 대한 통지를 하지 아니한 경우는 그 기간이 만료된 때에 전임대 차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 다만, 임대차의 존속기간은 정함이 없는
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임대차의 목적을 달성할 수 없을 때(제627조2항)
임대인의 동의없이 양도, 전대한 경우(제629조 2항)
차임연체액이 2기의 차임액에 달할때(제640조, 제641조)
기타 당사자 일방의 채무불이행이 있는 경우(제544조, 제546조)
(2)임차인의 사망과의 관계
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대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 볼 것이고, 이 경우 임대차의 존속기간은 정함이
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임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계는 존속하는 것으로 본다.
2. 묵시의 갱신(법정갱신)
(1) 법정갱신
제6조 [계약의 갱신] ① 임대인이 임대차기간 만료 전 6월부터 1월까지에 임차인에 대하여 갱신거
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