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기간 동안 투자자의 원금회수는 물론 추가로 3억원을 더 벌었다는 뜻이 된다.
㉡ 그렇다면 이 투자사업은 매년 평균 얼마정도의 순현가를 획득하였을까? (투자자의 요구수익률은 10%이고, 사업기간은 5년으로 가정) 연평균순현가는 전체 순현
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초과할 수도 있다.
(단위 : %)
대부비율
20
50
80
100이상
부채비율
25
100
400
무한대
(2) 생산성비율
1) 의의
생산성비율이란 부동산의 생산성을 평가하는 지표로서, 소득비율, 영업경비비율, 공실률이 이에 해당한다.
소득비율이 높을수록, 공실률과
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수익률을 상향시켜야 함.
- 오랜 사업기간에 사업시행자는 주어지는 수익률의 범위 안에서 지속적으로 수익률 향상을 위한 행동을 하려고 할 것이기 때문에 전체적인 사업수행에서도 효율적임.
- 대신 최고수익률을 초과할 경우에는 초과이
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기간을 요구하므로 3～5년 단위의 장기 평가 체계를 도입해야 한다.
셋째, 연기금의 부동산 투자비율은 3～10% 정도가 적정 투자 규모로 여겨진다. 외국 연기금의 부동산 투자비중이 대략 3～10% 수준임을 감안하면 국내 연기금의 부동산 적정
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수익률 분포는 역스마일 커브의 형태지만, 친환경차와 저가차의 수익모델은 스마일 커브의 형태를 가지게 될 가능성이 높다고 보고 있다. 이슈 페이퍼 친환경차와 저가차 부상의 파급영향과 대응전략 / 2011. 1. 27 / 삼성경제연구소 복득규 연
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수익률이 낮아질 수 있다.
기타 위험 : 기타 개별 부동산이 가진 하자나 개발계획의 변경 등으로 인한 수익률 변동 위험도 있다.
셋째, 소유자의 노력이 필요하다. 예금이나 증권, 귀금속에 대한 투자에 비해 부동산투자는 보유기간 중 부동산
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보유기간, 가치의 변동 등이 개별적 또는 집단적으로 변화했을 때 투자에 대한 순현가나 내부수익률이 어떻게 변화하는가를 분석하는 방법이다.
예를 들어, 임대료가 20% 상승했더니 순현가가 30% 상승하고, 세금이 5% 감소했더니 순현가가 10%
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보유과세는 미실현이익에 대한 과세로써 수익세적 성격을 갖고 있다. 보유기간 동안 보유세를 과세한 후 양도 시에 다시 양도차익에 대해 과세하는 것은 동일 과세물건(보유기간에 발생한 수익)에 대해 중복과세 하는 것이다. 최명근김상겸,
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기간이 지나야 한다. 공사기간 동안은 \'사업에 사용하지 못하는 부득이한 사유가 있는 경우\'로 간주해 준다. 양도세는 장기보유기간중에 발생한 양도차익에 과세하므로 사업용 여부를 판별하는 것은 보유기간중 사업용으로 사용된 \'기간\'
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초과수익을 얻는 것을 감안 최도성·고봉찬, 전게논문, 14면이하
하면, 미확인내부자등에 대한 규제가 더 강화되어야 할 것이다. 또한, 단기매매차익반환제도에 있어서는 대상자에 직원까지 포함시키는 것은 정보이용여부와 관계없이 차익을
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