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는 실비는 매도인임대인 등 기타 권리를 이전하고자 하는 중개의뢰인이 부담한다. 공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률에서는 중개업자가 매도의뢰인에게 도움을 받아 확인설명을 의무적으로 하도록 하였기 때문에 확인에 따른
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건축법 등의 정비에 관한 법률”에 따라 정부부처 등의 명칭 정비
7. 제7차 개정(1999.3.31)
부동산중개업에 대한 불필요한 규제를 완화하여 자율적인 경쟁체제 속에서 성장할 수 있는 기반을 마련하고자 하였다.
① 허가제를 사무소개설 등록제
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하여야 한다는 주장을 하는 사람도 있다.
수수료 지급과는 별도인 특정상여금(보너스)이나 보상금의 지급은 부동산판매 혹은 융자거래와 같은 특수한 경우에는 이것이 오히려 공평하고 적절하다고 느껴지는 부동산컨설턴트들도 있다.
일반
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상승시키기도 한다(규모의 경제 및 규모의 불경제를 발생시킨다).
㉢ 합병 증ㆍ감가, 분할 증ㆍ감가를 발생시킨다.
㉣ 부동산감정시 병합ㆍ분할감정을 하는 한정가격이 존재하게 한다.
(3) 위치의 가변성(변화성)
토지는 토지를 둘러싸고 있는
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하기 위해 설립된 정부관리 특수법인이다. 현재는 다음과 같은 세 가지를 주업무로 하고 있다.
① 금융기관이 대출채권을 회수하기 위해 갖고 있는 비업무용 부동산을 대신매각해주는 업무
② 국세청이나 지방자치단체가 국세지방세 등을 체
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지역의 일부분이다.
도시 또는 농촌과 같은 종합형태로서의 지역사회와 비교하여 보다 작은 지역이다.
인간의 생활과 활동에 관련하여 특정한 토지용도를 중심으로 집중된 형태이다.
인근지역의 지역특성은 부동산의 가격형성의 전반적인
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을 유효조소득(Effective Gross Income)이라 한다.
3) 순영업소득
유효조소득에서 영업경비를 빼면 순영업소득(Net Operating Income)이 된다. 영업경비는 대상 부동산을 운영하는 데에 드는 유지비, 관리비, 수수료, 재산세, 보험료, 광고비, 전기세, 전화
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아무리 좋은 주택도 실제 안으로 들어가 보면 부실한 경우를 많이 볼 수 있다. 반면에 겉은 별 볼일 없는데도 내부는 생활에 편리하게 잘 꾸며진 경우도 있다.
따라서 주택은 물론이고 모든 부동산은 반드시 해당 부동산의 내부를 면밀하게 검
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업무를 효율적으로 수행하기 위하여 공인중개사협회(이하 “협회”라 한다)를 설립할 수 있다.
협회의 설립은 법 제7차 개정으로 임의단체화 되었고 이에 따라 복수 협회의 설립이 가능하게 되었다.
다시 말하면 공인중개사협회는
① 부동산
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수 없다. 이는 보험료의 성격이 손해보상보다는 손해조사 및 예방서비스에 대한 수수료라는 점에서 비롯된다.
(4) 이 보험의 손해율은 낮은 반면 사업비율은 높다. 이 역시 손해조사의 높은 비중에서 비롯된다.
(5) 부동산 경기변화와 금융대
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