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원을 배당받을 것이다. 하지만 甲은 경매가 개시된 후 배당요구를 하였고, 甲의 임차보증금은 1억 5천만 원으로 최우선변제 대상 임차인의 보증금액 이하에 해당한다. 참고로 Y 주택은 서울특별시 종로구에 있고 서울특별시의 경우 최우선변
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첫째, 임차주택의 보증금이 주택임대차보호법 시행령에서 정하고 있는 금액 이하이어야 한다. 둘째, 경매신청 등기 전에 임차인이 대항력을 갖추고 있어야 하며, 대항력이 경락기일까지 존속되어야 한다. 셋째, 최우선변제권을 행사하기 위
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밖의 지역의 경우 소액보증금의 범위는 5천만 원 이하이다.
② 소액임차인은 임차주택에 대한 경매신청의 등기 전에 대항요건인 주택의 인도와 주민등록을 갖추고, 대항요건은 집행법원이 정한 배당요구의 종기인 경락기일까지 존속될 것
③
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1순위었던 丙이 3억을 배당받은 후, 나머지 금액인 5천만 원을 甲이 받게 될 것이고, A의 경우 보증금 1억을 인수받은 후에 주택을 낙찰받게 될 것이다.
하지만, 선순위로 변제가 안 될지라도, 소액임차인 최우선변제권에 따라 임차인이 우선적
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증액되어 소액임차인에 해당하지 않는 경우에도 우선변제권을 행사할 수 없다.
(5) 채무자가 채무초과 상태에서 채무자소유의 유일한 주택에 대해 주택임대차보호법 제8조의 소액보증금 최우선변제권 보호대상인 임차권을 설정해 준 행위가
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갑은 대항력을 갖췄을 뿐인 임차권자로 우선변제권이나 최우선변제권의 요건을 갖추지 못했다. 그런데 갑의 대항력도 을이 소유권이전등기를 완료한 2022년 5월 15일의 다음 날인 16일 0시부터 효력을 갖게 되므로 2022년 5월 15일 등기 즉시 효력
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발생일 을 기준으로 하여 근저당권 등의 다른 배당채권자와의 선후에 따라서 배당순위가 결정이 된다. 그리고 이에 따라 배당금이 정해질 것이다.([주택임대차보호법] 제3조의2제2항 참조).
추가로 소액임차인의 경우 첫 경매개시결정 등기의
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부동산 소유자의 재정상태가 좋지 않아 경매절차가 개시될 가능성이 충분히 있는 경우, 이를 알고도 수급인이 거액의 공사 계약을 체결하여 건물일부를 점유했다면 민법 320조 2항에 의거하여 건물 낙찰자에게 건물 공사대금 채권에 기인한
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자가 승계한다고 보는 것이 타당할 것이다.
3) 분묘기지권의 효력 범위
(1) 분묘기지권의 행사 범위
대법원은 “분묘기지권의 범위는 분묘의 기지부분과 분묘수호 및 제사에 필요 불가결한 주위의 공터까지 포함 한다”고 하고 있으며, “분묘
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부동산경매투자실무, 부연사, 2011
안철진 외, 부동산경매실무, 부연사, 2011
이 종, 부동산경매절차상 가장유치권의 배척방안에 관한 연구, 경기대학교, 2010
배한수, 부동산경매범죄로서의 허위 유치권에 관한 연구, 건국대학교, 2010
김한솔, 부
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