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부동산가격 상승으로 횡재한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[3] 자기 자본 없이 임대 빌딩을 건축한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[4] 빌딩 관리방식의 변경으로 가치를 높인 사례분석
1. 사례
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부동산에서는 투자분석뿐만 아니라 부동산평가ㆍ부동산금융ㆍ부동산관리 등 다른 분야에서도 흔히 사용되고 있다. 1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징과 속성
3. 부동산투자의 장점과 단점
4. 부동산 투기
5. 부동산투
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부동산이용
1. 부동산이용의 의의
2. 토지이용과 최유효이용
3. 집약적 토지이용과 입지잉여
4. 도시의 토지이용과 지가구배 현상
5. 도시 스프롤 현상
6. 직ㆍ주 분리와 직ㆍ주 접근
[2] 부동산관리
1. 부동산관리의 기본원리
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세금에서 공제된다. 그러나 원금상환분은 부동산의 가치를 실질적으로 상승시키므로 세금에서 공제되지 않는다.
감가상각분도 세금에서 공제된다. 그러나 개인적인 목적으로 가지고 있는 주택은 일반적으로 감가상각분이 공제되지 않는다.
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부동산을 사겠다, 팔겠다, 부동산 관계세금에 대하여 알고 싶다, 소유부동산의 시장가치를 알고 싶다 등 제항목을 가진 앙케이트를 인쇄하여 관심을 갖는 사항에 체크하는 왕복엽서 또는 반신용엽서를 송부하여 반응을 본다.
(4) 지도와 팜플
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세금납부 및 관리 : 취득세와 기타 세금 납부(등록세는 명의이전 시 납부함), 부동산에 대한 보수 및 관리
반면에 부동산 투자자가 부동산을 처분하기 위해서는 다음과 같은 12단계의 절차를 거치는 것이 필요하다.
① 매각 계획 수립 : 매도가
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부동산 가격 등에 관한 통제의 상태 : 부동산 거래에 대한 가격의 통제와 임대차거래 등에 대한 지대가임 등의 통제로 가격에 영향을 미친다. 예컨대 원가연동제에 의한 주택가격통제나 임대주택법에 의한 임대료 통제를 들 수 있다.
토지의
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부동산에 투자할 때, 매년 투자회수액(즉, 임대료 수입 등에서 재산세, 유지관리비 등 제 비용의 지출을 제외한 순수입)들의 현재가치 합계에서 총 초기투자비(즉, 토지 구입비와 건설비 등)를 제외한 현재가치로서의 수익을 말한다. 이 때의
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부동산활동에 대해 장려하기도 하고 억제하기도 한다. 정부는 과세정책이나 그 밖의 수단을 통하여 투자부동산의 가치에 많은 영향을 주고 있다.
5) 기타 시장참여자
시장참여자에는 이외에도 많이 있다. 예를 들면, 부동산중개사, 관리사, 평
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세금의 강화는 법률위험의 대표적인 사례이다.
인플레위험 : 물가상승은 부동산투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮으므로 현금화 과정에서 수익률이 낮아질 수 있다.
기
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