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수 있다.
3) 부동산 펀드의 구조
펀드재산을 부동산에 투자하는 펀드가 부동산 펀드이며 간투법에 의해 펀드재산을 부동산에 투자하는 부동산간접투자기구는 신탁과 회사 형태가 허용된다. 부동산의 취득, 관리, 개량, 개발, 임대차 등의 운
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회사의 성격이므로 자산운용은 전문인력을 4인이상 갖추어야 하며, 자본금이 20억원 이상의 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
[그림2-2] 기업구조조정투자회사 구조
기업구조조정 부동산투자회사(CR-REITs)
기업구조조정부동산투자회사는 기
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투자하는 것이 바람직하다.
9. 발상의 전환을 유도하는 <리츠>
투자할 만한 사람: 부동산 선호 소액투자자, 이자생활자
투자하면 좋은 이유: 소액 부동산 투자효과, 대체 투자 효과
리츠(REITs, 부동산투자회사)는 소액투자자들에게 부동산
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산유동화에관한법률과 주택저당채권유동화회사법을 제정한 바 있다. 다만 REITs 제도에 대해서는 법적 장치가 아직 마련되지 않았다. 따라서 종전의 신탁법과 신탁업법을 개정하든지, 아니면 유가증권뿐만 아니라 부동산에도 투자할 수 있도
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부동산의 소유의 편중정도가 상당히 심함 (상위 5%가 전체사유지의 65% 소유, 상위 25%가 91% 소유) REITs 제도를 통하여 소액자금으로 손쉽게 대규모 부동산에 투자할 수 있는 기회를 갖게 됨
건설회사들의 부채비율 유지 및 부동산신탁회사들의
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회사(보통 증권사)의 인지도와 수수료
e. 사업계획서의 구체성, 특히 재산양수약정을 통해 투자부동산의 확정여부를 확인한다.
f. 정관초안과 주식청약서,투자설명서상 허위나 과장된 내용이 없는지 확인한다.
② 리츠설립 후
a. 경영진 및
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투자회사에게 수익을 가져다 주는 것이다. 이를 위하여 많은 선진기술의 정보수집과 연구, 개발, 전략적인 대응 등 부단한 변화와 노력이 필요하다. 전략적인 제휴 및 통합도 하나의 방법이 될 수 있겠다.
Ⅵ. 부동산시장의 전망
향후 부동산
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과다 보유자를 대상으로 하는 종합부동산세의 경우, 투기억제 내지 과다보유 억제 기능의 제고를 입법 취지로 내세우고 있으나 그 과표와 세율 구조가 그러한 취지를 살릴 수 없는 내용으로 되어 있다는 점.
셋째, 보유세 강화와 거래세 인하
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투자체를 선호할 것이기 때문이다.
둘째, 리츠는 개발사업을 직접 수행하기보다는 PFV의 지분에 투자하는 방식을 취할 것으로 예상된다. 이렇게 하면 리츠는 에기치 못한 부동산 개발사업의 위험으로부터 회사를 보호할 수도 있으며 적은 지
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회사 수입의 95%이상은, 배당수입, 이자수입, 임대수입, 부동산 및 유가증권의 매각처분으로 발생한 소득이어야 함
ㅇ 회사 수입의 75%이상은 임대수입, 부동산 관련 이자수입, 부동산 매각수입, 다른 리츠회사 주식투자수입이어야 함
ㅇ 한편,
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