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부동산 문제의 핵심이다.
서울의 강남지역의 경우 각종 세금부과 강화됨으로써 그러한 세금부담을 견딜 수 있는 상류층만 거주하는 특별지역이 될 것이라는 지적이다. 보유세의 강화를 통해 늘어난 세수는 지방고공재에 대한 투자를 증가시
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투자자에게 자산포트폴리오 구성을 다양하게 한다.
③MBS는 부동산투자회사의 투자대상이 되기도 한다.
④자산관리위탁을 통해 안정적인 수수료 수익이 확보된다.
(4)한국주택금융공사
①목적
무주택서민의 내 집 마련을 돕기 위해 2004년 3월
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주주를 대신하여 자산을 소유, 비영속적 조직
과세대상 수익의 100%를 주주에게 배당할 경우 법인세 면제
수탁자가 외부 경영자 임명, 총자산가치에서 수수료 지불, 주주의결에 의해 해임 가능
Ⅷ. 향후 부동산투자회사(리츠, REITs)의 방향
용역
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부동산투자회사에 손해를 발생하게 한 때에는 손해배상책임이 있으며(동법 제34조 1항), 주주 및 제3자를 보호하기 위하여 이사, 감사, 자산의 투자운용업무를 위탁받은 자 또는 자산보관기관도 귀책사유가 있는 때에는 연대책임을 지도록 하
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부동산소유주나 기업들도 해당 부동산에 대한 소유권을 유지하면서 부동산의 증권화를 통하여 자금을 조달할 수 있다는 장점이 있다. 특히 회사형 REITs는 부동산투자 및 관리를 전문가에게 위탁하여 관리운영하게 함으로써 수익성을 제고하
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관리도 전문기관에 위탁함에 따라 전문성이 확보됨
<조치사항>
□ 기업구조조정투자회사(CRV)법을 보완하여 구조조정부동산펀드를 설립 근거 마련
□ 조세특례제한법을 개정하여 세제상 제약요인 해소
ㅇ 부동산 취득에 대한 취득세 및
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부동산투자회사의 소유가 아닌 부동산도 관리하여 별도의 수익을 올릴 가능성도 있는 방안이므로 가장 우수한 방안이라고 할 수 있다. 그러나 현행법상(자산요건에서 보게 되겠지만) 부동산투자회사는 다른 회사의 의결권있는 주식의 10%이
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부동산컨설팅론』, 한국생산성본부, 1998.3.
정희남·최수, 토지신탁 활성화 방안 연구, 국토개발연구원, 1996.
김준범, 부동산투자회사 제도의 국내 도입에 관한 연구-제도 도입시의 주요 쟁점사항을 중심으로, 건국대학교 행정대학원, 1999.
김태
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주식거래에 있어서도 증권회사가 있고, 투자자료와 자문을 제공해 주는 투자자문회사가 있는 것처럼 일반 부동산업도 중개 재산관리 매매 개발 부동산세무 및 부동산금융 부동산법률 등 다방면에 걸쳐 기능이 분산되어 있으며, 이 모든
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주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자·운용*하여 얻은 수익을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 상법상 주식회사임.
* 부동산에 대한 투자·운용(부동산투자회사법 제21조)
- 부동산의 취득·관리·개량
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